KÜTAHYAVAKIFLAR BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDEN YAPIM KARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA VE İŞLETMEİŞİNE AİT İLAN

          Afyonkarahisar İli, Emirdağ İlçesi, ÇilliMahallesinde bulunan, tapunun (200)ada, (5) ve (43) parselde ki “Kerpiç Dükkan” vasıflı, toplam 113,00 m² yüzölçümlü taşınmaz, imar planına uygun (Ofis, Dükkan ve apartdaire) olarak kullanılmak üzere 21 (yirmibir)yıllığına 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi gereği kapalıteklif usulü toplam yapım karşılığıkira ve işletme ihalesine çıkartılmıştır.

I- Yukarıdaözellikleri belirtilen, taşınmaz(lar), Vakıflar Genel Müdürlüğü Vakıflar Meclisi’nin08/02/2021 tarihli ve 20/25 sayılı Kararına istinaden aşağıda belirtilen asgarişartlarla ihale edilecektir.

1)      Toplam sözleşme süresinin 21 (yirmibir) yıl olarakbelirlenmesi,

2)      İşin süresinin ve kira ödemelerinin yer teslimitarihinden itibaren başlatılması,

3)      Kira bedellerinin; yer teslim tarihinden itibareninşaat süresi olan 2 yıl için aylık 600,00 TL sabit kira bedeli alınması, 3.yıl aylık 6.000,00 TL + önceki iki yılın TÜFE artışı alınması, müteakipyıllarda sözleşme süresi sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın aylık kirabedelinin TÜFE oranında arttırılmasıyla bulunacak miktarın aylık kira bedeliolarak alınması.

4)      Yüklenicisi tarafından vakıf taşınmaz ve inşaatüzerine hiçbir suretle haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerin konulmaması,

5)      İhale sonrası olası imar durumu değişikliği veya başkaherhangi bir nedenle, ekspertiz raporundaki kira bedellerinin tespitindekullanılan parametrelerde değişiklik olması, gelir getirici inşaat alanlarındaveya verilen fonksiyonda (Ofis, dükkan ve apart daire) artma/değişiklik olmasıhalinde ihalede oluşan kira bedellerinden az olmamak kaydıyla yenikira bedellerinin belirlenmesi,

6)      Yüklenicisi tarafından tüm masrafları karşılanmakve yapılan proje dahil tüm muhdesatın peşinen hiçbir hak talep etmeden bedelsizolarak İdaremize terk ve teberru etmek kaydıyla; 200 ada, 5 ve 43 noluparsellerin tevhid edilmesi, yoldan ihdas edilecek kısmın Belediyemülkiyetinden Mehmed Bin Nasuh Bin Ahmed Vakfı adına tapuya tesciledilmesi, imar parseli haline dönüştürülmesi, mimari, statik, mekanik,elektrik ve diğer tüm uygulama projelerinin ve imalat detaylarının hazırlanmasıve bunlarda yapılabilecek her türlü değişikliğin Vakıflar Bölge Müdürlüğüne,ilgili belediye ve kurumlara onaylatılması, İdaremiz ile gerekli tüm kurum vekuruluşların onayının alınmasını müteakip inşaat ruhsatının alınması, uygulamaprojelerinin resmi kurum onaylı birer nüshasının İdaremize teslim edilmesi, 2(iki) yıl içerisinde inşaatın bitirilerek tesisin tüm ekipman ve iç donanımıile tamamlanmış olarak gerekli tüm izinlerin alınarak kullanıma açılması, cinstashihinin yapılması, uygulama projelerinin resmi kurum onaylı birer nüshasınınİdaremize teslim edilmesi.

7)      3194 sayılı kanuna göre, taşınmazdan kamuya terkedilmesi gereken kısmın istikamet rölövesinde gösterilmesi halinde, ilk kezkesinti yapılacak ise %45’a kadar olan kısmın bedelsiz terk edilmesi, terkoranının %45’m üzerinde olması veya parselin ikinci kez imar uygulaması görmesigirmesi halinde ise, aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarakİdaremize ödenmesi,

8)      Sözleşme tarihinden itibaren inşaat bitirilipişletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka amaçla kullanılmaması, her türlügüvenliğin yüklenici tarafından sağlanması,

9)      İlgili mevzuata aykırı herhangi bir nedenle; sözleşmesüresinin bitiminden önce taşınmazın tahliye edilmesi halinde o tarihe kadaryapılmış olan tüm masrafların, hakların ve yapılan imalatların peşinen hiçbirhak talep etmeden bedelsiz olarak İdaremize terk ve teberru edildiğinden tümhak ve yapılan imalatların İdaremize bırakılması.

II- İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Cedit Mahallesi,Adnan Menderes Bulvarı No:65 43030 Merkez/KÜTAHYA adresinde bulunan Kütahya VakıflarBölge Müdürlüğü Hizmet Binasının (2).katında toplanacak olan İhale Komisyonuncayapılacaktır.

III- İsteklilerİhale Şartnamesini, mesai saatleri içerisinde 09:00-16:30 saatleri arasında Cedit Mahallesi, Adnan Menderes BulvarıNo:65 43030 Merkez/KÜTAHYA adresinde bulunan Kütahya Vakıflar BölgeMüdürlüğü hizmet binasının 4. katındaki Yatım ve Emlak Şube Müdürlüğündegörülebilir.  

IV- İhaleyekatılabilmek için istenilen belgeler; İstekliler örneğinegöre hazırlayacakları teklifleri ile aşağıda dış zarf içerisinde istenilenbelgeleri yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar Cedit Mahallesi,Adnan Menderes Bulvarı No:65 43030 Merkez/KÜTAHYA adresinde bulunan KütahyaVakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasına vermeleri gerekmektedir.

 Dış zarf aşağıdakibelgeleri içerecektir.

Teklifi ihtiva eden(Ek 7 örnek forma uygun olarak hazırlanan teklif mektubu) kapatılmış,mühürlenmiş / imzalanmış iç zarf ilebirlikte, 

İsteklilerin ihaleyekatılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında sunmalarıgerekir: 

a) Türkiye’de tebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası,elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişimBilgi Formu (Ek:1),

b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf veSanatkarlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,

b.1. Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içindealınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlıolduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıylaİdarece onaylanmış sureti,

b.2. Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğinsiciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığıyıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgeninaslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti (Türkiye'deşubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişininbulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'ncaonaylanmış olması gerekir.)

c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihiitibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmzaSirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdareceonaylanmış sureti,

c.1. Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile notertasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıylaİdarece onaylanmış sureti,

c.2. Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğinortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindekigörevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya buhususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imzasirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdareceonaylanmış sureti,

d) İstekli adına vekâletedilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihiitibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile notertasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıylaİdarece onaylanmış sureti,

e) Ekli örneğe uygun GeçiciTeminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin yatırıldığına dair makbuz,

f) İsteklilerin ortak girişimoluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek:3)

g) Tahmin edilen bedelin %10'a kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini gösterir ekliörneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka referans mektuplarınınihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil-düzenlenmiş olması gerekmektedir.)

h) Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan Çevre veŞehircilik Bakanlığından alınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubumüteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886sayılı Devlet İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamındaalınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyeden alınmış isteklininmüteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veya bina inşaatına aitİş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı ya da noter tasdiklisureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,

İş deneyimi kriterininuygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve kuruluşlarına taahhütedilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindekiMerkez Bankası efektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.

h.1. Müteahhit veya taşeronolarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve kuruluşlarına taahhütedilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,

h.2. Yurt içinde kamu kurum vekuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide karşı taşeron olarak(İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarıaşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İdareninonayına haiz noter tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,

h.3. Müteahhit veya taşeronolarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerde iseBelediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve ekiİnşaat Ruhsat Belgesi,

İsteklinin,yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasındainşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi (yapım/onarım) şartnamenin 27.maddesinde belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilereyaptıracağına dair ekli örneğe uygun Alt Yüklenici Taahhütnamesi (Ek:5). (Altyükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum ve kuruluşları tarafındanyapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin altyüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak alt yüklenicilerinlistesi, alt yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdarece onaylanacak altyüklenici(ler) ile yüklenici arasında yapılacak noter onaylı sözleşmenin birsureti, iş bu şartnamenin 27.3. ve sözleşmenin 10.6 maddesinde öngörülensürelerde İdareye teslim edilir.

ı) İlk ilan tarihinden sonrailgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı yada noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarecetasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesiadresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,

i) İlk ilan tarihinden sonrailgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcuolmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veyaaslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi yada Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiyegenelinde prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarıncadüzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyleteyidi yapılabilen belgeyi sunması,

j) İhalelere katılmaktanyasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu  (Ek:6),

k) İhale dokümanının satınalındığına dair makbuz,

l) İhale konusu taşınmazlarınyerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme Formu (Ek:7),

Ortak girişimlerde her birortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i) ve (j) bentlerindeki belgeleri teminetmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğunoterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıylaİdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.

Noteronaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunluolup, sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edileninaynıdır” veya bu anlama gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez.Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alanhüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğinebağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret SiciliGazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.

Noter onaylı belgelerinaslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup, sureti veyafotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya buanlama gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, TürkiyeTicaret Sicili Gazetesi Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hükümçerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine bağlıodalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret Sicili Gazetesisuretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.    

V- Teklifdosyası, Kütahya Vakıflar Bölge Müdürlüğü’ne verilecek olup, dosyalar İdareyeverildikten sonra dosya içerisindeki herhangi bir evrakın değiştirilmesi veyaeksik evrakın tamamlanması yönünde yapılacak müracaatlar değerlendirmeyealınmayacaktır.

VI- Telgraf veyafaksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelebilecek gecikmeler kabuledilmeyecektir.

VII- Bu işe ait ilanbedelleri defaten İdaremize sözleşme yapılmadan önce yatırılacaktır.

VIII-İdaregerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.

TEL                 :0274 223 64 76                                              İnternetAdresi: www.vgm.gov.tr                  

FAKS              : 0 274 224 11 71                                                       

E-MAİL          :kutahya@vgm.gov.tr.