İhale Haberi Kullanıcı Adı
İhale Haberi Şifre
Kurum Adı İstanbul Vakıflar 2.bölge Müdürlüğü
İşin Adı Bina İnşaatı Yapım Karşılığı Kira Ve İşletme
İlan Tarihi 12.08.2022
İhale K.No
İnternet Adresi Sadece Üyeler Sadece Üyeler
İhale Tarihi 1.09.2022 11:00:00
Son Teklif Tarihi 1.09.2022
Düzeltilen Maddeler
Detay

İSTANBULVAKIFLAR 2.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDEN İHALE İLANI

Mülkiyeti Vakıflar Umum Müdürlüğüne ait olan İstanbulİli, Tuzla İlçesi, Merkez Mahallesi, Manastır Mevkiinde yer alan ve tapunun 9pafta, (-) ada, 1056 parseline kayıtlı 3.640,00 m2 yüzölçümlü “Tarla” vasıflıtaşınmazın 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 35/a maddesi Kapalı Teklif Usulünegöre, mevcut imar planı doğrultusunda 23(Yirmiüç) yıl süreli Bina inşaatı yapım karşılığı kira ve işletme ihalesine çıkartılmıştır.

İLİ

İstanbul

İLÇESİ

Tuzla

MAHALLE

Merkez

MEVKİİ

Manastır

PAFTA

9

ADA

-

PARSEL

1056

YÜZÖLÇÜMÜ

3.640,00 m2

TOPLAM İNŞAAT ALANI

(Ekspertiz Raporunda) (3.132,00 m2)

CİNSİ

Tarla

PROJE DURUMU

Projesiz değerlendirme yapılmıştır.

VAKFI

Vakıflar Umum Müdürlüğü

İŞİN NEVİ VE NİTELİĞİ

Yukarıda özelliği belirtilen taşınmazın Vakıflar Meclisinin 30.05.2022 – 255/239 sayılı Kararında belirtilen şartlar çerçevesinde 23 (Yirmiüç) yıl  süreli  6 adet blokta toplam 18 adet bağımsız bölüm veya 6 adet villa” olarak “konut” fonksiyonunda kullanılmak üzere Bina inşaatı yapım karşılığı kira ve işletme ihalesi işi.

 

 

ASGARİ İSTENİLEN KİRA BEDELLER

1) Sözleşme süresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden başlatılması,

a) Sözleşme süresinin 3 yıl inşaat/onarım süresi dahil olmak üzere toplam 23 yıl olması, (Ancak taşınmazın yer teslimine mani bir durum olması durumunda, yer teslim tarihinin hiçbir şekilde sözleşme tarihinden itibaren 3 (üç) ayı geçmemesi

b) Kira bedellerinin; ilk yılın aylık kirasının 5.000-TL,

- 2. ve 3. Yılın aylık kira bedellerinin bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (Oniki Aylık Ortalamalara Göre (%) Değişim Oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak bedelin alınması,

- 4. Yılın aylık kira bedelinin; 20.000-TL + Önceki 3 yılın TÜFE (Oniki Aylık Ortalamalara Göre (%) Değişim Oranı esas alınarak) artış yapılmasıyla hesap edilecek bedelin aylık kira bedeli olarak alınması,

- 5. Yıldan işin (23. yılın sonun kadar) süresinin sonuna kadar her yıl için önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (Oniki Aylık Ortalamalara Göre (%) Değişim Oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak bedelin aylık kira bedeli olarak alınması,

TAHMİN EDİLEN BEDEL

10.075.305,00 TL(OnmilyonyetmişbeşbinüçyüzbeşTürkLirası) (Bu bedel yapım (inşaat) maliyeti ile yapım (inşaat) süresi boyunca ödenecek kira bedeli) (Vakıflar Genel Müdürlüğünün ilgili Meclis Kararında belirlenen ilk 3 yıllık inşaat süresince ödenecek toplam asgari kira bedelini ifade eder) toplamıdır.

GEÇİCİ TEMİNAT

302.259,15 (ÜçyüzikibinikiyüzellidokuzTürkLirasıonbeşkuruş)

(Bu bedel tahmin edilen bedelin %3 ‘üdür.)

İHALE TARİH VE SAATİ

01/09/2022 – 11:00


1)Yukarıda özellikleri belirtilentaşınmaz, İhale Şartnamesinin Madde 2’de belirtilen şartlarla ve İşletme süresisonrasında (23. yılın sonunda)yapıların bakımlı ve kullanılabilir şekilde hiçbir hak ve bedel talebindebulunmadan İdaremize teslim edilmesi, kiralamaya devam edilmesi durumunda gününkoşullarına göre İdarece tespit edilecek kira miktarı kabul edilirse 1 (bir)yıllık dönemler halinde kira akdi düzenlenmesi şartlarıyla, süreli 6 adet blokta toplam 18 adet bağımsız bölümveya 6 adet villa” olarak “konut” fonksiyonlu “bina” yapılmak üzereinşaat yapım karşılığı kira ve işletme ihalesine konulmuştur.

2) İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Selamiali MahallesiCumhuriyet Caddesi No:10 Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.BölgeMüdürlüğü Hizmet Binasının-1.katında toplanacak olan İhale Komisyonuncayapılacaktır.

3) İstekliler İhale Şartnamesini, mesai saatleri içerisinde 09:00-12:30ve 13:00-16:30 saatleri arasında Selamiali Mahallesi Cumhuriyet Caddesi No:10Üsküdar/İstanbul adresinde bulunan Vakıflar 2.Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının3.katındaki İhale Kalem Bürosunda görebileceklerdir.

4)İhaleyekatılabilmek için istenilen belgeler; İstekliler iş bu ihale ilanı eki ihalestandart formlar içerisinde yer alan eklere göre hazırlayacakları teklifmektubu ile aşağıda dış zarf içerisinde istenilen diğer belgeleri, bu işe aitihale şartnamesinin 6, 11 ve 12. Maddesinde açıkça belirtilen hususlar dâhilinde hazırlayacak ve hazırlanan bu belgeleri de yukarıda belirtilen ihale tarihinden bir gün önce 16:00saatine kadar (İhale Pazartesi olması durumunda Cuma günü 16:00 saatine kadar) Bölge MüdürlüğüHizmet Binasının 3.katında bulunan İhale Kalem Bürosuna teslim etmeleri gerekmektedir.

 Dış zarf aşağıdaki belgeleri içerecektir.(Aşağıda istenen belgeler, işe ait ihaleşartnamesinin 6. Maddesinde açıkça belirtilmiş ve aşağıda sadeleştirilmişhalidir. İstekliler işe ait bu ihaleyi, resmi internet sayfamız https://ihale.vgm.gov.tr/ihale-ilanlari/Sayfalar/ilanlar.aspx?  Adresinde bölge müdürlüğümüzü bulup seçip dahasonra bu ihalenin seçilmesiyle de ihale şartnamesi, ihale standart formlar ve diğerekleri görebilecektir.)

***İsteklinin Kamu Kurumu olmasıhalinde bu maddenin b, c, d, g, h, ı, i, j, m bentlerinde belirtilen belgelerinteklif kapsamında sunulması şartı aranmaz. İhale sırasında kamu kurumu adınateklif sunacak kişinin ilgili kamu kurumunca yetkilendirilmiş olması ve bunailişkin resmi belgenin İdareye sunulması gerekmektedir.

***Ek-8 örneğinegöre hazırlanan teklif mektubunu ihtiva eden kapatılmış ve imzalanmış iç zarfile,

a) Türkiye’de tebligat için adresbeyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren,ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),

b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veyaSanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,

b.1.Gerçek kişi olması halinde,ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgilimeslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının İdareyeibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

b.2.Tüzel kişi olması halinde, mevzuatgereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya SanayiOdasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin sicilinekayıtlı olduğuna dair belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesişartıyla İdarece onaylanmış sureti

c) Teklif vermeye yetkili olduğunugösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmzaBeyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesişartıyla İdarece onaylanmış sureti,

c.1. Gerçek kişi olması halinde,Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslınınİdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

c.2. Tüzel kişi olması halinde;ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzelkişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret SicilGazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin notertasdikli imza sirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıylaİdarece onaylanmış sureti,

d) İstekli adına vekâlet edilmesihalinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariylegeçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imzabeyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdareceonaylanmış sureti,

e) Ekli örneğe uygun Geçici TeminatMektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelininyatırıldığına dair makbuz,

f) İsteklilerin ortak girişimoluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi(Ek:3)

g) Tahmin edilen bedelin %50’si kadar kullanılmamış nakitkredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygun Banka Referans Mektubu(Ek:4)

h) Tahmin edilen bedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihiitibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınmış işinbüyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik karnesi veya son 15 yıl içerisindebina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamuİhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyedenalınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veyabina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı yada noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiylefotokopisi,

İşdeneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum vekuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşifbedellerinin sözleşme tarihindeki Merkez Bankası efektif alış kuru üzerindentutarının %50'si değerlendirilir.

h.1) Müteahhit veya taşeron olarak yurtiçinde veya yurt dışında kamu, kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek geçicikabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi

h.2) Yurt içinde kamu kurum vekuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide karşı taşeron olarak(idarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılı tutarıaşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde idareninonayına haiz noter tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,

h.3) Müteahhit veya taşeron olarak yurtiçinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerde iseBelediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş Bitirme Tutanağı ve ekiİnşaat Ruhsat Belgesi,

h.4) Yapı Müteahhitliği Yetki BelgeNumarası (Yüklenicinin Yapı Müteahhitliği Bilişim Sistemine (YAMBİS) kayıtlıolması ve kayıtlarının aktif durumda olması gerekmektedir.)

****İsteklinin, yukarıda belirtilenbelgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında inşaat yapım işlerininbulunmaması halinde; işin ihale şartnamesinin 27.3 maddesinde belirtilenşartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ekli örneğeuygun Alt Yüklenici Taahhütnamesi (Ek:5).

ı) İlk ilan tarihinden sonra ilgilivergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da notertasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdiklisureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresiüzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge

i) İlk ilan tarihinden sonra ilgiliSosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dairbelgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareyeibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da SosyalGüvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde primborcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenenbelgelerin internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidiyapılabilen belgeyi sunması

j) İhalelere katılmaktan yasaklıolunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),

k) İhale dokümanı satışıyapılmayacaktır.

l) İhale konusu taşınmazların yerindegörüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme Formu (Ek:7),

m) Terör örgütlerine iltisakı yahutbunlarla irtibatı olmadığına dair taahhütname Bu taahhütname noter onaylıdüzenlenecektir. (Ek:11),

*****Ortakgirişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i), (j) ve (m)bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılanbelgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareyeibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.

5) 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun6.maddesinde yazılı kimseler doğrudan veya dolaylı olarak ihaleyekatılamazlar.   2886 Sayılı Devlet İhaleKanununun 83. maddesine göre yasak fiil ve davranışlarında bulunup, ihalelerekatılmaktan geçici yasaklama kararı alınanlar ile ihale üzerine kalıp daİdaremizle sözleşme yapmayıp, ihalelerden yasaklama kararı alınanlar,yasaklılık süresi sonuna kadar bu ihaleye giremeyecektir.  

6) İsteklilerin başvuru dosyaları iadeedilmeyecek olup, ihale üzerinde kalmayan istekli/isteklilerin geçici teminatlarıiade edilecektir.

7) Teklif dosyası, İstanbul Vakıflar 2.BölgeMüdürlüğü Hizmet Binası, 3.Kat, Sanat Eserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğü İhaleKalem Bürosuna verilecek olup, dosyalar İdareye verildikten sonra dosyaiçerisindeki herhangi bir evrakın değiştirilmesi veya eksik evrakıntamamlanması yönünde yapılacak müracaatlar değerlendirmeye alınmayacaktır.

8)Telgraf veya faksla yapılacakmüracaatlar ve postada meydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmeyecektir.

9) Bu işe ait gazete ilan bedeli,kesin teminat bedeli, İhale Şartnamesinin21. Maddesinde belirtilen (5737 Sayılı Kanun 20. Madde)  işletme teminat bedeli, sözleşmeyapılmadan önce yüklenici tarafından defaten İdaremize yatırılacaktır.

10) İdare gerekçesini göstermekkaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.

TEL:  0216 695 21 00-(Dahili:7220-7244)    İnternetAdresi: www.vgm.gov.tr FAKS : 0216 695 21 30    

MAİL:   istanbul2@vgm.gov.tr.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    İLANOLUNUR

Yeterlilik