|
1-Kira süresinin, yer teslimi tarihinden itibaren 2 yılı inşaat süresi olmak üzere toplam 25 yıl olması.
2-Kira bedelinin yer teslimi tarihinden itibaren;
-ilk yıl aylık; 10.000,00.-TL (OnbinTürkLirası) olması,
-2. yıl aylık, 1. yılın kirası - önceki yılın TÜFE oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişimi oranı olarak belirlenmesi,
-3. yıl (işletme süresinin ilk yılında) aylık kirasının, 150.000,00 TL+ önceki 2 yılın TÜFE oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişimi oram olarak belirlenmesi,
-4. Yıldan, 14. yılın sonuna kadar aylık kira bedellerinin her yıl bir önceki yılın TÜFE (on iki aylık ortalaması) oranında artırılarak belirlenmesi,
-15. Yılın, kira bedelinin, günün piyasa rayiçleri dikkate alınarak, 14. yılın kirası+TÜFE'den az olmamak kaydıyla İdarece belirlenecek iki SPK lisanslı şirket tarafından hesaplanacak bedellerin ortalaması göz önünde bulundurularak Bölge Müdürlüğü Komisyon Kararı ile yeniden belirlenmesi ve bu bedel üzerinden alınması,
-16. yıldan sözleşme süresinin (25. yılın) sonuna kadar aylık kira bedellerinin, her yıl bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişim oranı esas alınarak) oranında arttırılarak alınması,
3-Sözleşme tarihinden itibaren inşaat bitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka amaçla kullanılmaması, her türlü güvenliğin yüklenici tarafından sağlanması,
4-Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması gerekli olan şerh, beyan vb. kaldırılması, gerekmesi halinde ifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerin yaptırılması, yapılacak inşaat ile ilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum ve kuruluşlardan alınması gereken her türlü onay, izin, ruhsat vb. alınması, yer teslim tarihinden, inşaatın tamamlanarak idareye teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün (Emniyet, Sağlık Güvenlik vb.) tedbirlerin alınması, yapılacak bütün harcamaların (inşaat, İmalat, Tadilat, Vergi, Resim, Harç, Ceza vb.) Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusu iş-işlemlerle ilgili olarak idareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
5-Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194 sayılı kanunda belirtilen orana kadar olan kısmı bedelsiz terk edilmesi, terk oranının kanunda belirtilen oranın üzerinde olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten idaremize ödenmesi,
6-Yüklenicisi tarafından vakıf taşınmaz ve inşaat üzerine hiçbir suretle haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerin konulmaması,
7-Sözleşme imzalandıktan sonra, yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğer kurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla ihale konusu işte imar planı değişikliğine bağlı olarak ya da mevcut imar durumu ve varsa diğer koşulların elverdiği ölçüde proje ve/veya fonksiyon değişikliği yapılması halinde, yeniden değerlendirme yapılması ve aylık kira gelirinin yeniden belirlenmesi, belirlenecek yeni bedelin ihalede belirlenen kira bedelinin altına düşürülmemesi, söz konusu ekspertiz raporunda kira bedellerinin tespitinde kullanılan parametrede bir değişiklik olması halinde, sözleşmeye esas kira bedellerinin de ilgili parametredeki artış oranında arttırılması, zorunlu nedenlerle azalma öngören bir değişiklik olması halinde ise, sözleşmeye esas kira bedellerinde bir değişiklik yapılmaması, ancak söz konusu azalmanın, toplam parametre miktarının %25'i veya daha yüksek bir oranda olması durumunda, tarafların karşılıklı anlaşmak suretiyle sözleşmeyi sonlandırabilmesi,
8-Taşınmaz üzerine gerekli avan ve uygulama projelerinin hazırlatılması, ilgili tüm kurum ve kuruluşlardan tesislerin inşaatı ve kullanımı için gerekli tüm izinlerin alınması, ilgili kurum ve kuruluşlar nezdinde yapılacak her türlü masrafın karşılanması, işin tüm finansmanının sağlanarak inşaatın fiilen gerçekleştirilmesi ve tesislerin işletmeye açılmasına ilişkin tüm yükümlülüklerin yükleniciye ait olması, şartlarıyla "Villa (Ticari işletme)" fonksiyonunda kullanılmak üzere ilgili mevzuat hükümleri kapsamında 25 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kira ihalesidir. |
1-Kira süresinin; yer teslimi tarihinden itibaren 2 yılı inşaat süresi olmak üzere toplam 30 yıl olması,
2-Kira bedellerinin yer teslimi tarihinden itibaren;
-ilk yıl aylık; 5.000,00.-TL (BeşbinTürkLirası) olması,
-2. yıl aylık, 1. yılın kirası + bir önceki yılın TÜFE oniki aylık ortalara göre yüzde değişimi oranında artırılarak belirlenmesi,
-3. yıl (işletme süresinin ilk yılında) aylık kirasının 100.000,00 TL+ önceki 2 yılın TÜFE (oniki aylık ortalara göre yüzde değişimi oranı) artışı olması,
-4. yıldan 15. yılın sonuna kadar aylık kira bedellerinin her yıl bir önceki yılın TÜFE on iki aylık ortalaması oranında artırılarak belirlenmesi,
-16. yılın kira bedelinin günün piyasa rayiçleri dikkate alınarak 15. yılın kirası+TÜFE'den az olmamak kaydıyla İdarece belirlenecek iki SPK lisanslı şirket tarafından hesaplanacak bedellerin ortalaması alınarak Komisyon Kararı ile yeniden belirlenmesi ve bu bedel üzerinden alınması.
-17. yıldan sözleşme süresinin (30. yılın) sonuna kadar aylık kira bedellerinin, her yıl bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişim oranı esas alınarak) oranında arttırılarak alınması,
3-Sözleşme tarihinden itibaren inşaat bitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka amaçla kullanılmaması, her türlü güvenliğin yüklenici tarafından sağlanması,
4-Yüklenici tarafından vakıf taşınmaz ve inşaat üzerine hiçbir suretle haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerin konulmaması,
5-Sözleşme imzalandıktan sonra, yüklenicinin talebi, idarenin ve ilgili diğer kurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla ihale konusu işte imar planı değişikliğine bağlı olarak ya da mevcut imar durumu ve varsa diğer koşulların elverdiği ölçüde proje ve/veya fonksiyon değişikliği yapılması halinde, yeniden değerlendirme yapılması ve aylık kira gelirinin yeniden belirlenmesi, belirlenecek yeni bedelin ihalede belirlenen kira bedelinin altına düşürülmemesi, söz konusu ekspertiz raporunda kira bedellerinin tespitinde kullanılan parametrede bir değişiklik olması halinde, sözleşmeye esas kira bedellerinin de ilgili parametredeki artış oranında arttırılması, zorunlu nedenlerle azalma öngören bir değişiklik olması halinde ise, sözleşmeye esas kira bedellerinde bir değişiklik yapılmaması, ancak söz konusu azalmanın, toplam parametre miktarının %25'i veya daha yüksek bir oranda olması durumunda, tarafların karşılıklı anlaşmak suretiyle sözleşmeyi sonlandırabilmesi,
6-Taşınmaz üzerine gerekli avan ve uygulama projelerinin hazırlatılması, ilgili tüm kurum ve kuruluşlardan tesislerin inşaatı ve kullanımı için gerekli tüm izinlerin alınması, ilgili kurum ve kuruluşlar nezdinde yapılacak her türlü masrafın karşılanması, işin tüm finansmanının sağlanarak inşaatın fiilen gerçekleştirilmesi ve tesislerin işletmeye açılmasına ilişkin tüm yükümlülüklerin yükleniciye ait olması,
7-Vakıflar Meclisinin 26.08.2024 tarih ve 425/432 sayılı kararı ile hak sahibine ödenen 212.175,00 TL. enkaz bedelinin sözleşme tarihine kadarki olan TÜFE on iki aylık ortalamalara göre yüzde değişim oranında güncellenerek yüklenici tarafından idareye ödenmesi şartlarıyla, “Ticaret” fonksiyonunda kullanılmak üzere ilgili mevzuat hükümleri kapsamında 30 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kira ihalesidir. |