T.C.
VAKIFLAR GENELMÜDÜRLÜĞÜ
BALIKESİRVAKIFLAR BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDEN
1. İHALE
Aşağıda yeri veniteliği belirtilen taşınmaz, 5737 sayılı Vakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesineistinaden, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesinde belirtilen KapalıTeklif usulüne göre, onarım karşılığı uzun süreli kiralama yöntemiyle kirayaverilmek üzere, aşağıda belirtilen şartlar çerçevesinde 25 yıllığınaihale edilecektir.
|
İLİ |
Balıkesir |
|
İLÇESİ |
Edremit |
|
MAHALLESİ |
Camivasat |
|
PAFTA NUMARASI |
19M-4D |
|
ADA/PARSEL NUMARALARI |
1199 / 1 |
|
YÜZÖLÇÜMÜ |
8.650,62 m² |
|
VASFI |
Arsa |
|
MUHAMMEN BEDEL |
60.569.440,00 TL
(altmışmilyonbeşyüzaltmışdokuzbindörtyüzkırk Türk Lirası) |
|
GEÇİCİ TEMİNAT |
1.817.083,20 TL
(birmilyonsekizyüzonyedibinseksenüç Türk Lirası yirmi Kuruş) |
|
İHALE TARİH VE
SAATİ |
18/11/2025 Salı Saat:14:00 |
Yukarıdaözellikleri belirtilen taşınmazın Vakıflar Meclisi’nin 28/08/2025 tarihli ve 545/512sayılı kararına istinaden;
1- Toplam inşaat süresinin 2 yıl, toplam sözleşmesüresinin 25 (yirmibeş) yıl olması,
2- İşin süresi ve kira ödemelerinin yer teslim tarihiitibariyle başlatılması, yer teslim tarihinin 12 (oniki) aydan fazla olmaması,
3- Yer teslim tarihinden itibaren;
-1. Yıl aylık 16.000,00 TL kira alınması,
-2. Yıl aylık kira bedelinin, bir öncekiyılın aylık kira bedeline TÜFE oranında (oniki aylık ortalamalara göre değişimoranı) artış yapılarak belirlenmesi,
-3. Yıl (işletme) aylık kira bedelinin,155.000,00 TL + önceki 2 yılın TÜFE oranında (oniki aylık ortalamalara göredeğişim oranı) artırılarak belirlenmesi,
-4. Yılın başından 13. Yılın sonuna kadarkira bedellerinin, her yıl bir önceki yılın aylık kira bedeline TÜFE oranında(oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı) artış yapılarak alınması,
14. yıl kirasının, bir önceki yılın (13.yılkirası) kira bedeline %50 artış yapılması sonrasında oluşan bedele TÜFEoranında (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı) artış yapılarak tespitedilmesi ve bu bedel üzerinden alınması,
-15. Yıldan sözleşme süresinin sonuna(25.yılın sonu) kadar kira bedellerine, her yıl için bir önceki yılın aylıkkira bedeline TÜFE oranında (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı) artışyapılması,
4-Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan vekaldırılması gerekli olan şerh, beyan vb. kaldırılması, gerekmesi halindeifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerin yaptırılması, yapılacak inşaat ileilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum ve kuruluşlardan alınması gereken hertürlü onay, izin, ruhsat vb. alınması, yer teslim tarihinden, inşaatıntamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün (emniyet,sağlık, güvenlik vb.) Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması vesöz konusu iş-işlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebindebulunulmaması,
5-Yüklenici tarafından vakıf taşınmaz üzerine haciz, ipotek, teminat vb.yükümlülükler konulmaması,
6-3194 sayılı İmar Kanunu’na göre kamuya terk edilmesi gereken alanın Kanundabelirtilen orana kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranınınKanunda belirtilen oranın üzerinde olması halinde ise aşan kısmın bedelininrayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten İdaremize ödenmesi,
7-Mevcut ön onaylı avan projeye istinaden; taşınmazın üzerine 804,00 m2 emsalinşaat alanına sahip bir “Çocuk Köyü (Ticari Tesis)” yapılacağı esas alınarak,bu inşaat alanı miktarında herhangi bir sebeple oluşabilecek bir azalmadanötürü kira bedellerinde indirim yapılmaması, inşaat alanının bu yoğunluktandaha fazla uygulanması halinde, ihalede kesinleşen kira/m2 oranıüzerinden kira bedelinde artış yapılması, ayrıca gelir getirici farklı bölümleryapılması halinde kira bedellerinin yeniden değerlendirilmesi,
8-Sözleşme imzalandıktan sonra yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğerkurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla Çocuk Köyü (Ticari Tesis) “fonksiyonuolarak ekspertize konu” olan taşınmazda ile ilgili fonksiyon değişikliğiyapılması halinde, İdare tarafından sözleşmede belirtilen kira bedellerinden azolmamak ve bu konuda alınacak Bölge Müdürlüğü Komisyon Kararı BölgeMüdürlüğünce onaylanmak kaydıyla yeni kira bedellerinin belirlenmesi,
9-İnşaat bitirilip yatırım işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın ve/veya tesisinbaşka bir amaçla kullanılmaması,
10- Taşınmazın üzerinde bulunan ve inşaatalanına rastlayan zeytin ağaçlarından sökülüp yeniden dikilmeye müsaitolanların Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün uygun göreceği bir yeretaşınarak yeniden dikilmesi, ağaçların veya mevsim şartlarının uygun olmamasıveya diğer nedenlerle yeniden dikilemeyen her bir ağacın Balıkesir VakıflarBölge Müdürlüğünce belirlenecek bedelinin Yüklenicisi tarafından İdareyedefaten ödenmesi, inşaat alanı dışında kalan ağaçların bakım, muhafaza ve tümgüvenlik önlemlerinin Yüklenici tarafından sağlanması, bütün bu işlemlerinBalıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün denetimi ve gözetiminde, tüm masraflarıYüklenici tarafından karşılanarak gerçekleştirilmesi, yerinde bırakılanağaçların ürünlerinden yararlanma hakkının ise Yükleniciye ait olması,
Şartlarıyla,söz konusu taşınmaz “Çocuk Köyü (Ticari Tesis)” fonksiyonunda kullanılmak üzereyapım veya onarım karşılığı uzun süreli kiralama modeline göre 25 yıl süreyle kiraihalesine çıkarılmıştır.
2. İHALE
Aşağıda yeri veniteliği belirtilen taşınmaz, 5737 sayılı Vakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesineistinaden, 2886 Sayılı Devlet İhaleKanunu’nun 35/a maddesinde belirtilen Kapalı Teklif usulüne göre, yapım-onarımkarşılığı uzun süreli kiralama yöntemiyle kiraya verilmek üzere, aşağıda belirtilen şartlar çerçevesinde 23 yıllığına ihale edilecektir.
|
İLİ |
Balıkesir |
|
İLÇESİ |
Havran |
|
MAHALLESİ |
Köylüce |
|
PAFTA NUMARASI |
I18-D18-C3 |
|
ADA/PARSEL NUMARALARI |
113 / 202 |
|
YÜZÖLÇÜMÜ |
23.973,89 m² |
|
VASFI |
Zeytinlik |
|
MUHAMMEN BEDEL |
13.350.000,00 TL
(onüçmilyonüçyüzellibin Türk Lirası) |
|
GEÇİCİ TEMİNAT |
400.500,00 TL
(dörtyüzbinbeşyüz Türk Lirası) |
|
İHALE TARİH VE
SAATİ |
27/11/2025 Perşembe Saat:14:00 |
Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazınVakıflar Meclisi’nin 22/09/2025 tarihli ve 616/579 sayılı kararına istinaden;
1- Kira akdinin süresinin, yer teslimtarihinden itibaren 3 yıl inşaat süresi dahil toplam 23 yıl olması,
2- Taşınmazın, Zeytinciliğin Islahı veYabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanuna uygun bir proje hazırlanarakBölge Müdürlüğümüz, ilgili belediye ve kurumlara onaylatılması, yapı ile ilgiligerekli tüm izinlerin alınarak inşaatın yapılması, bunun için gerekli tümfinansmanın sağlanması; bu konulardaki tüm gider ve sorumlulukların kiracıyaait olması; inşaat süresinin sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 3 yılıgeçmemesi,
3- Kira ödemelerinin yer teslim tarihtenitibaren başlaması ve kira bedellerinin;
- 1. yıl için aylık 20.000,00 TL,
- 2. ve 3. yıllar için bir önceki yılın TÜFE (oniki aylıkortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) artışı yapılmasıyla hesapedilecek bedel üzerinden alınması,
- 4. Yıl için aylık 40.000,00 TL kira bedelinin üzerineönceki 3 yılın TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak)artışı yapılmasıyla hesap edilecek bedel üzerinden alınması,
- 5. yılın başından 13. yılın sonuna kadar her yıl birönceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranıesas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak bedel olması,
- 14. yılın kira bedelinin, bir önceki yılın bedeline %30kira artışı yapılarak oluşacak bedele TÜFE (oniki aylık ortalamalara göredeğişim oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedelüzerinden alınması,
- 15. yılın başından sözleşme süresinin sonuna kadar heryıl için bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göredeğişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması,
4- Taşınmazın üzerine Zeytinciliğin Islahıve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanuna göre inşa edilecek birendüstri tesisin 750,00 m2 inşaat alanına sahip olacağı esasalınarak, bu inşaat alanı miktarında herhangi bir sebeple oluşabilecek birazalmadan ötürü kira bedellerinde indirim yapılmaması, inşaat alanının buyoğunluktan daha fazla uygulanması halinde, ihalede kesinleşen kira/m2oranı üzerinden kira bedelinde artış yapılması,
5- Kiracıtarafından vakıf taşınmaz üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerkonulmaması,
6- Sözleşmeimzalandıktan sonra, yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğerkurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla ihale konusu işte imar planıdeğişikliğine bağlı olarak ya da mevcut imar durumu ve varsa diğer koşullarınelverdiği ölçüde fonksiyon değişikliği yapılması halinde, yeniden değerlendirmeyapılması ve aylık kira gelirinin yeniden belirlenmesi, belirlenecek yenibedelin ihalede belirlenen kira bedelinin altına düşürülmemesi,
7-Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın varsa tapu kaydı üzerinde bulunan vekaldırılması gerekli olan şerh, beyan vb. kaldırılması, gerekmesi halindeifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerin yaptırılması, yapılacak inşaat ileilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum ve kuruluşlardan alınması gereken hertürlü onay, izin, ruhsat vb. alınması, yer teslim tarihinden, inşaatıntamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün (emniyet,sağlık, güvenlik vb.) tedbirlerin alınması, yapılacak bütün harcamaların(inşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.) Yüklenicisi tarafındanyerine getirilerek karşılanması ve söz konusu iş/işlemlerle ilgili olarakİdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
8-Sözleşme tarihinden itibaren inşaat bitirilip işletmeye açılıncaya kadartaşınmazın başka amaçla kullanılmaması, her türlü güvenliğin Yüklenicitarafından sağlanması,
9- Kamuyaterk edilmesi gereken alanın 3194 sayılı Kanunda belirtilen orana kadar olankısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranının Kanunda belirtilen oranınüzerinde olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerindenhesaplanarak defaten İdaremize ödenmesi,
10- Taşınmazın üzerinde bulunan ve inşaat alanına rastlayanzeytin ağaçlarından sökülüp yeniden dikilmeye müsait olanların BalıkesirVakıflar Bölge Müdürlüğünün uygun göreceği bir yere taşınarak yenidendikilmesi, ağaçların veya mevsim şartlarının uygun olmaması veya diğernedenlerle yeniden dikilemeyen her bir ağacın Balıkesir Vakıflar BölgeMüdürlüğünce belirlenecek bedelinin yüklenicisi tarafından İdaremize def’atenödenmesi, inşaat alanı dışında kalan ağaçların bakım, muhafaza ve tüm güvenlikönlemlerinin yüklenici tarafından sağlanması, bütün bu işlemlerin BalıkesirVakıflar Bölge Müdürlüğünün denetimi ve gözetiminde, tüm masrafları yüklenicitarafından karşılanarak gerçekleştirilmesi, yerinde bırakılan ağaçlarınürünlerinden yararlanma hakkının ise yükleniciye ait olması,
11-Taşınmazların tüm güvenlik önlemlerinin (çit vb.) yüklenici tarafındansağlanması, bütün bu işlemlerin Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün denetimive gözetiminde, tüm masrafları yüklenici tarafından karşılanarakgerçekleştirilmesi,
Şartlarıyla, söz konusu taşınmaz yapımveya onarım karşılığı uzun süreli kiralama modeline göre 23 yıl süreyle kiraihalesine çıkarılmıştır.
3. İHALE
Aşağıda yeri ve niteliği belirtilen taşınmaz, 5737 sayılıVakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesine istinaden, 2886 Sayılı Devlet İhaleKanunu’nun 35/a maddesinde belirtilen Kapalı Teklif usulüne göre, yapım-onarımkarşılığı uzun süreli kiralama yöntemiyle kiraya verilmek üzere, aşağıda belirtilen şartlar çerçevesinde 25 yıllığına ihale edilecektir.
|
İLİ |
Çanakkale |
|
İLÇESİ |
Ayvacık |
|
MAHALLESİ |
Mıhlı |
|
PAFTA NUMARASI |
I17-D-23-A-1-B |
|
ADA/PARSEL NUMARALARI |
161 / 5 ve 6 |
|
YÜZÖLÇÜMÜ |
803,3 m² |
|
VASFI |
Arsa |
|
MUHAMMEN BEDEL |
29.659.535,00 TL
(yirmidokuzmilyonaltıyüzellidokuzbinbeşyüzotuzbeş Türk Lirası) |
|
GEÇİCİ TEMİNAT |
889.786,05 TL
(sekizyüzseksendokuzbinyediyüzseksenaltı Türk Lirası beş Kuruş) |
|
İHALE TARİH VE
SAATİ |
05/01/2026 Pazartesi Saat:14:00 |
Yukarıdaözellikleri belirtilen taşınmazın Vakıflar Meclisi’nin 22.09.2025 tarihli ve 608/558sayılı kararına istinaden;
1- Kiraakdi süresinin, yer teslim tarihinden itibaren 2 yıl inşaat süresi dahil toplam25 yıl olması,
2- Taşınmazınimar durumuna uygun bir proje hazırlanarak Bölge Müdürlüğü, ilgili belediye vekurumlara onaylatılması, yapı ile ilgili gerekli tüm izinlerin alınarakinşaatın yapılması, bunun için gerekli tüm finansmanın sağlanması; bukonulardaki tüm gider ve sorumlulukların kiracıya ait olması,
3- Kiraödemelerinin yer tesliminin yapıldığı tarihten başlaması ve kira bedellerinin;
- 1. yıl için aylık 15.000,00 TL,
- 2. yıl için aylık kira bedelinin bir önceki yılın aylıkkira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak)oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması,
- 3. için aylık 80.000,00 TL’ye önceki 2 yılın TÜFE(onikiaylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) artışı yapılmasıylahesap edilecek bedel üzerinden alınması
- 4. yılın başından 13. yılın sonuna kadar, her yeni yıliçin bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göredeğişim oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedelüzerinden alınması,
- 14. yılın aylık kira bedelinin, bir önceki yılın aylıkkira bedeline %50 kira artışı yapılarak oluşacak bedele TÜFE (oniki aylıkortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıylahesap edilecek bedel üzerinden alınması,
- 15. yılın başından sözleşme süresinin sonuna kadar heryıl bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişimoranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması.
4-Taşınmaz Ayrık Nizam 2 (iki) kat, TAKS:0,40 “Turizm” alanında kalmakta oluptaşınmazın üzerine 642,64 m2 emsal inşaat alanına sahip bir turizmtesisi yapılacağı esas alınarak, bu inşaat alanı miktarında herhangi birsebeple oluşabilecek bir azalmadan ötürü kira bedellerinde indirim yapılmaması,inşaat alanının bu yoğunluktan daha fazla uygulanması halinde, ihaledekesinleşen kira/m2 oranı üzerinden kira bedelinde artış yapılması,
5- Yüklenici tarafından vakıf taşınmazlar üzerine haciz,ipotek, teminat vb. yükümlülükler konulmaması,
6-Sözleşme imzalandıktan sonra, yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğerkurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla “Turizm” fonksiyonu olarak ekspertizekonu olan taşınmazla ilgili fonksiyon değişikliği yapılması halinde, İdaretarafından sözleşmede belirtilen kira bedellerinden az olmamak ve bu konudaalınacak Bölge Müdürlüğü Komisyon Kararı Bölge Müdürünce onaylanmak kaydıylayeni kira bedellerinin belirlenmesi,
7-Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın varsa tapu kaydı üzerinde bulunan vekaldırılması gerekli olan şerh, beyan vb. kaldırılması, gerekmesi halindeifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerin yaptırılması, yapılacak inşaat ileilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum ve kuruluşlardan alınması gereken hertürlü onay, izin, ruhsat vb. alınması, yer teslim tarihinden, inşaatıntamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün (emniyet,sağlık, güvenlik vb.) tedbirlerin alınması, yapılacak bütün harcamaların(inşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.) Yüklenicisi tarafındanyerine getirilerek karşılanması ve söz konusu iş/işlemlerle ilgili olarakİdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
8-Sözleşme tarihinden itibaren inşaat bitirilip işletmeye açılıncaya kadartaşınmazın başka amaçla kullanılmaması, her türlü güvenliğin Yüklenicitarafından sağlanması,
9- Kamuyaterk edilmesi gereken alanın 3194 sayılı Kanun’da belirtilen orana kadar olankısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranının Kanun’da belirtilen oranınüzerinde olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerindenhesaplanarak defaten İdaremize ödenmesi,
10- Taşınmazınüzerinde bulunan ve inşaat alanına rastlayan zeytin ağaçlarından sökülüpyeniden dikilmeye müsait olanların Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün uygungöreceği bir yere taşınarak yeniden dikilmesi, ağaçların veya mevsimşartlarının uygun olmaması veya diğer nedenlerle yeniden dikilemeyen her birağacın Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünce belirlenecek bedelinin yüklenicisitarafından İdaremize def’aten ödenmesi, inşaat alanı dışında kalan ağaçlarınbakım, muhafaza ve tüm güvenlik önlemlerinin yüklenici tarafından sağlanması,bütün bu işlemlerin Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün denetimi vegözetiminde, tüm masrafları yüklenici tarafından karşılanarakgerçekleştirilmesi, yerinde bırakılan ağaçların ürünlerinden yararlanmahakkının ise yükleniciye ait olması,
11- 161ada 5 ve 6 parsellerin tevhit edilmesi için gerekli işlemlerin yapılması,
12-İhaleye/sözleşmeye esas ekspertiz raporunun herhangi bir projeye dayanıpdayanmadığın bakılmaksızın, imar durumu değişikliği veya başka herhangi birnedenle, söz konusu ekspertiz raporunda kira bedellerinin tespitinde kullanılaninşaat alanı, emsale dahil alan, ticari alan, oda sayısı vb. parametrelerdeöncelikle İdare adına daha sonra ilgili tüm kurum ve kuruluşlarının onayı ileartış öngören bir değişiklik olması halinde, sözleşmeye esas kira bedelleriilgili parametrelerdeki artış oranında arttırılması, ayrıca gelir getiricifarklı bölümler yapılması halinde bedellerin yeniden değerlendirilmesi,
Şartlarıyla, söz konusu taşınmaz yapımveya onarım karşılığı uzun süreli kiralama modeline göre 25 yıl süreyle kiraihalesine çıkarılmıştır.
4. İHALE
Aşağıda yeri ve niteliği belirtilen taşınmaz, 5737 sayılıVakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesine istinaden, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun35/a maddesinde belirtilen Kapalı Teklif usulüne göre, yapım-onarım karşılığıuzun süreli kiralama yöntemiyle kiraya verilmek üzere, aşağıda belirtilen şartlarçerçevesinde 21 yıllığına ihale edilecektir.
|
İLİ |
Balıkesir |
|
İLÇESİ |
Karesi |
|
MAHALLESİ |
Hisariçi |
|
PAFTA NUMARASI |
I19-C-13-B-1-B-1 |
|
ADA/PARSEL NUMARALARI |
8332 / 4 |
|
YÜZÖLÇÜMÜ |
1.226,17 m² |
|
VASFI |
İş Hanı |
|
MUHAMMEN BEDEL |
30.839.160,00 TL
(otuzmilyonsekizyüzotuzdokuzbinyüzaltmış Türk Lirası) |
|
GEÇİCİ TEMİNAT |
925.174,80 TL
(dokuzyüzyirmibeşbinyüzyetmişdört Türk Lirası seksen Kuruş) |
|
İHALE TARİH VE
SAATİ |
23/01/2026 Cuma Saat:14:30 |
A) Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazınVakıflar Meclisi’nin 22.09.2025 tarihli ve 609/559 sayılı kararına istinaden;
1- Kiraakdinin süresinin, yer teslim tarihinden itibaren 3 yıl inşaat süresi dahiltoplam 21 yıl olması,
2- Taşınmazın üzerindeki iş hanı binasınınticari olarak faaliyete geçirilmesi amacıyla İdarenin ve ilgili diğerkurumların izin ve onayları alındıktan sonra yeniden yapılması; bu amaçlayapılacak tüm işlerin masraflarının ve ilgili kurumlardan gerekli izinleri almasorumluluğunun kiracıya ait olması; inşaat süresinin, sözleşmenin imzalandığıtarihten itibaren 3 yılı geçmemesi,
3- Kiraödemelerinin yer tesliminin yapıldığı tarihten başlaması ve kira bedellerinin;
- 1. yıl için aylık 30.000,00 TL,
- 2. ve 3. yıl için aylık kira bedelinin bir önceki yılınaylık kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esasalınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması,
- 4. yıl için aylık 400.000,00 TL’ye önceki 3 yılın TÜFE(oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) artışı yapılmasıylahesap edilecek bedel üzerinden alınması,
- 5. yılın başından 12. yılın sonuna kadar her yıl birönceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranıesas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması,
- 13. yılın kira bedelinin; bir önceki yılın kirabedeline %50 kira artışı yapılarak oluşacak bedele TÜFE (oniki aylıkortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıylahesap edilecek bedel üzerinden alınması,
- 14. yılın başından sözleşme süresinin sonuna kadar heryıl için bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göredeğişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması,
4- Taşınmazın üzerine “ticaret alanlarındazemin katta yüzde yüz, üst katlarda 2 m arka ve yan çekme mesafesi uygulanması”yapılaşma şartları ile inşa edilecek ticari tesisin 1610,40 m2 inşaatalanına sahip olacağı esas alınarak, bu inşaat alanı miktarında herhangi birsebeple oluşabilecek bir azalmadan ötürü kira bedellerinde indirim yapılmaması,inşaat alanının bu yoğunluktan daha fazla uygulanması halinde, ihaledekesinleşen kira/m2 oranı üzerinden kira bedelinde artış yapılması,
5- Yüklenicitarafından vakıf taşınmazlar üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerkonulmaması,
6- Sözleşme imzalandıktan sonra,yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğer kurum/kuruluşların uygun görmesikaydıyla ihale konusu işte imar planı değişikliğine bağlı olarak ya da mevcutimar durumu ve varsa diğer koşulların elverdiği ölçüde fonksiyon değişikliğiyapılması halinde, yeniden değerlendirme yapılması ve aylık kira gelirininyeniden belirlenmesi, belirlenecek yeni bedelin ihalede belirlenen kirabedelinin altına düşürülmemesi,
7- Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazınvarsa tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması gerekli olan şerh, beyan vb.kaldırılması, gerekmesi halinde ifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerinyaptırılması, yapılacak inşaat ile ilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum vekuruluşlardan alınması gereken her türlü onay, izin, ruhsat vb. alınması, yerteslim tarihinden, inşaatın tamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar alınmasıgerekli bütün (emniyet, sağlık, güvenlik vb.) tedbirlerin alınması, yapılacakbütün harcamaların (inşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.)Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusuiş/işlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
8- Sözleşme tarihinden itibaren inşaatbitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka amaçla kullanılmaması,her türlü güvenliğin Yüklenici tarafından sağlanması,
9- Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194sayılı Kanunda belirtilen orana kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi,terk oranının Kanunda belirtilen oranın üzerinde olması halinde aşan kısmınbedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten İdaremize ödenmesi,
10- Ekspertize konuparametrelerde (dükkan, ofis sayısı vb.) öncelikle İdare daha sonra ilgili tümkamu kurum ve kuruluşlarının onayı ile artış öngören bir değişiklik olmasıhalinde, sözleşmeye esas kira bedellerinin ilgili parametrelerdeki artışoranında arttırılması ayrıca ekspertizde belirtilmeyen gelir getiricifonksiyonların eklenmesi halinde kira bedellerinin yeniden değerlendirilmesi,
Şartlarıyla,söz konusu taşınmaz yapım veya onarım karşılığı uzun süreli kiralama modelinegöre 21 yıl süreyle kira ihalesine çıkarılmıştır.
5. İHALE
Aşağıda yeri ve niteliği belirtilen taşınmaz, 5737 sayılıVakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesine istinaden, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun35/a maddesinde belirtilen Kapalı Teklif usulüne göre, yapım-onarım karşılığıuzun süreli kiralama yöntemiyle kiraya verilmek üzere, aşağıda belirtilen şartlarçerçevesinde 21 yıllığına ihale edilecektir.
|
İLİ |
Balıkesir |
|
İLÇESİ |
Havran |
|
MAHALLESİ |
Tekke |
|
PAFTA NUMARASI |
34.23.A-34.26.T |
|
ADA/PARSEL NUMARALARI |
334 / 11 |
|
YÜZÖLÇÜMÜ |
1.110,49 m² |
|
VASFI |
Arsa |
|
MUHAMMEN BEDEL |
9.477.299,00 TL
(dokuzmilyondörtyüzyetmişyedibinikiyüzdoksandokuz Türk Lirası) |
|
GEÇİCİ TEMİNAT |
284.318,97 TL
(ikiyüzseksendörtbinüçyüzonsekiz Türk Lirası doksanyedi Kuruş) |
|
İHALE TARİH VE
SAATİ |
29/01/2026 Perşembe Saat:14:00 |
B) Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazınVakıflar Meclisi’nin 22.09.2025 tarihli ve 609/559 sayılı kararına istinaden;
1- Kira akdinin süresinin, yer tesliminden tarihinden itibaren 1 yıl inşaatsüresi dahil toplam 21 yıl olması,
2- Taşınmazın imar durumuna uygun bir proje hazırlanarak Bölge Müdürlüğümüz,ilgili belediye ve kurumlara onaylatılması, yapı ile ilgili gerekli tümizinlerin alınarak inşaatın yapılması, bunun için gerekli tüm finansmanınsağlanması; bu konulardaki tüm gider ve sorumlulukların kiracıya ait olması;inşaat süresinin sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 1 yılı geçmemesi,
3- Kira ödemelerinin yer teslim tarihten itibaren başlaması ve kirabedellerinin;
- 1. yıl için aylık 10.000,00-TL,
- 2. yıl için aylık 30.000,00-TL kira bedelininüzerine önceki yılın TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esasalınarak) artışı yapılmasıyla hesap edilecek bedel üzerinden alınması,
- 3. yılın başından 12. yılın sonuna kadar heryıl için bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göredeğişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması,
- 13. yılın kira bedelinin, bir önceki yılınkira bedeline %50 kira artışı yapılarak oluşacak bedele TÜFE (oniki aylıkortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıylahesap edilecek bedel üzerinden alınması,
- 14. yılın başından sözleşme süresinin sonunakadar her yıl için bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki aylıkortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıylabulunacak bedel olması.
4- Taşınmazın üzerine E;0,40, hmaks:7,00m yapılaşma yoğunluğuna göre inşa edilecek bir sanayi tesisinin 444,20 m2inşaat alanına sahip olacağı esas alınarak, bu inşaat alanı miktarında herhangibir sebeple oluşabilecek bir azalmadan ötürü kira bedellerinde indirimyapılmaması, inşaat alanının bu yoğunluktan daha fazla uygulanması halinde,ihalede kesinleşen kira/m^ oranı üzerinden kira bedelinde artış yapılması,
5- Kiracıtarafından Vakıf taşınmazlar üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerkonulmaması,
6- Sözleşme imzalandıktan sonra, yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğerkurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla ihale konusu işte imar planıdeğişikliğine bağlı olarak ya da mevcut imar durumu ve varsa diğer koşullarınelverdiği ölçüde fonksiyon değişikliği yapılması halinde, yeniden değerlendirmeyapılması ve aylık kira gelirinin yeniden belirlenmesi, belirlenecek yenibedelin ihalede belirlenen kira bedelinin altına düşürülmemesi,
7- Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazınvarsa tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması gerekli olan şerh, beyan vb.kaldırılması, gerekmesi halinde ifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerinyaptırılması, yapılacak inşaat ile ilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum vekuruluşlardan alınması gereken her türlü onay, izin, ruhsat vb. alınması, yerteslim tarihinden, inşaatın tamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar alınmasıgerekli bütün (emniyet, sağlık, güvenlik vb.) tedbirlerin alınması, yapılacakbütün harcamaların (inşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.)Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusuiş/işlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
8- Sözleşme tarihinden itibaren inşaatbitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka amaçla kullanılmaması,her türlü güvenliğin Yüklenici tarafından sağlanması,
9- Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194sayılı Kanun’da belirtilen orana kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi,terk oranının Kanun’da belirtilen oranın üzerinde olması halinde aşan kısmınbedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten İdaremize ödenmesi,
10- Taşınmazın üzerinde bulunan ve inşaatalanına rastlayan zeytin ağaçlarından sökülüp yeniden dikilmeye müsaitolanların Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün uygun göreceği bir yeretaşınarak yeniden dikilmesi, ağaçların veya mevsim şartlarının uygun olmamasıveya diğer nedenlerle yeniden dikilemeyen her bir ağacın Balıkesir VakıflarBölge Müdürlüğünce belirlenecek bedelinin yüklenicisi tarafından İdaremizedef’aten ödenmesi, inşaat alanı dışında kalan ağaçların bakım, muhafaza ve tümgüvenlik önlemlerinin yüklenici tarafından sağlanması, bütün bu işlemlerinBalıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün denetimi ve gözetiminde, tüm masraflarıyüklenici tarafından karşılanarak gerçekleştirilmesi, yerinde bırakılanağaçların ürünlerinden yararlanma hakkının ise yükleniciye ait olması,
11- Taşınmazların tüm güvenlik önlemlerinin(çit vb.) yüklenici tarafından sağlanması, bütün bu işlemlerin BalıkesirVakıflar Bölge Müdürlüğünün denetimi ve gözetiminde, tüm masrafları yüklenicitarafından karşılanarak gerçekleştirilmesi,
Şartlarıyla,söz konusu taşınmaz yapım veya onarım karşılığı uzun süreli kiralama modelinegöre 21 yıl süreyle kira ihalesine çıkarılmıştır.
6.İHALE
Aşağıda yeri ve niteliği belirtilen taşınmaz, 5737 sayılıVakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesine istinaden, 2886 Sayılı Devlet İhaleKanunu’nun 35/a maddesinde belirtilen Kapalı Teklif usulüne göre, yapım-onarımkarşılığı uzun süreli kiralama yöntemiyle kiraya verilmek üzere, aşağıda belirtilen şartlar çerçevesinde 25 yıllığına ihale edilecektir.
|
İLİ |
Balıkesir |
|
İLÇESİ |
Edremit |
|
MAHALLESİ |
Kadıköy |
|
PAFTA NUMARASI |
19L.I.A |
|
ADA/PARSEL NUMARALARI |
135 / 6 |
|
YÜZÖLÇÜMÜ |
1.067,50 m² |
|
VASFI |
Arsa |
|
MUHAMMEN BEDEL |
15.970.658,00 TL
(onbeşmilyondokuzyüzyetmişbinaltıyüzellisekiz Türk Lirası) |
|
GEÇİCİ TEMİNAT |
479.119,74 TL
(dörtyüzyetmişdokuzbinyüzondokuz Türk Lirası yetmişdört Kuruş) |
|
İHALE TARİH VE
SAATİ |
09/01/2026 Cuma Saat:14:30 |
Yukarıdaözellikleri belirtilen taşınmazın Vakıflar Meclisi’nin 28.07.2025 tarihli ve466/448 sayılı kararına istinaden;
1- Kira süresinin, yer teslim tarihindenitibaren 2 yıl inşaat, proje, süresi dahil toplam 25 yıl olması,
2- Taşınmazın imar durumuna uygun bir projehazırlanarak Bölge Müdürlüğü, ilgili belediye ve kurumlara onaylatılması, yapıile ilgili gerekli tüm izinlerin alınarak inşaatın yapılması, bunun içingerekli tüm finansmanın sağlanması; bu konulardaki tüm gider ve sorumluluklarınkiracıya ait olması; inşaat süresinin sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren2 yılı geçmemesi,
3- Sözleşme süresinin ve kira ödemelerininyer teslim tarihinden itibaren başlatılmak üzere; -İlk yıl için aylık 15.000,00TL,
- 2. yıl bir önceki yılın aylık kira bedelinin üzerineTÜİK tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylıkortalamalara göre değişim oranında artış yapılması,
- 3. için aylık 85.000,00 TL kira bedelinin üzerineönceki 2 yılın TÜİK tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin oniki aylık ortalamalara göre değişim oranında artış yapılması,
- 4. yılın başından 14. yılın sonuna kadar, her yeni yıliçin bir önceki yılın aylık kira bedelinin üzerine TÜİK tarafından yayımlananTüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göre % değişimoranında artış yapılması,
- 15. yılın aylık kira bedelinin; bir önceki yılın aylıkkira bedeline %30 kira artışı yapılarak oluşacak bedelin TÜİK tarafındanyayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göredeğişim oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedelin alınması,
- 16. yıldan işin (25. yılın sonuna kadar) süresininsonuna kadar, her yeni yıl için bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜİKtarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylıkortalamalara göre değişim oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedelolarak alınması,
4- Taşınmaz Bitişik Nizam 2 (iki) kat“Konut” alanında kalmakta olup mevcut ön onaylı avan projeye istinaden;taşınmazın üzerine 2 Katlı ve 808,00 m2 emsal inşaat alanına sahipbir “ticari tesis” yapılacağı esas alınarak, bu inşaat alanı miktarındaherhangi bir sebeple oluşabilecek bir azalmadan ötürü kira bedellerinde indirimyapılmaması, inşaat alanının bu yoğunluktan daha fazla uygulanması halinde,ihalede kesinleşen kira/m2 oranı üzerinden kira bedelinde artış yapılması,
5- Kiracıtarafından vakıf taşınmaz üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerkonulmaması,
6- Taşınmazın üzerinde bulunan ve inşaatalanına rastlayan zeytin ağaçlarından sökülüp yeniden dikilmeye müsaitolanların Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün uygun göreceği bir yeretaşınarak yeniden dikilmesi, ağaçların veya mevsim şartlarının uygun olmamasıveya diğer nedenlerle yeniden dikilemeyen her bir ağacın Balıkesir VakıflarBölge Müdürlüğünce belirlenecek bedelinin yüklenicisi tarafından İdaremizedef’aten ödenmesi, inşaat alanı dışında kalan ağaçların bakım, muhafaza ve tümgüvenlik önlemlerinin yüklenici tarafından sağlanması, bütün bu işlemlerinBalıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün denetimi ve gözetiminde, tüm masraflarıyüklenici tarafından karşılanarak gerçekleştirilmesi, yerinde bırakılanağaçların ürünlerinden yararlanma hakkının ise yükleniciye ait olması,
7- Sözleşme imzalandıktan sonra,yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğer kurum/kuruluşların uygun görmesikaydıyla ihale konusu işte imar planı değişikliğine bağlı olarak ya da mevcutimar durumu ve varsa diğer koşulların elverdiği ölçüde fonksiyon değişikliğiyapılması halinde, yeniden değerlendirme yapılması ve aylık kira gelirininyeniden belirlenmesi, belirlenecek yeni bedelin ihalede belirlenen kirabedelinin altına düşürülmemesi,
8- Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazınvarsa tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması gerekli olan şerh, beyan vb.kaldırılması, gerekmesi halinde ifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerinyaptırılması, yapılacak inşaat ile ilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum vekuruluşlardan alınması gereken her türlü onay, izin, ruhsat vb. alınması, yerteslim tarihinden, inşaatın tamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar alınmasıgerekli bütün (emniyet, sağlık, güvenlik vb.) tedbirlerin alınması, yapılacakbütün harcamaların (inşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.)Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusuiş/işlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
9- Yer teslim tarihinden itibaren inşaatbitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka amaçla kullanılmaması,her türlü güvenliğin Yüklenici tarafından sağlanması,
10- Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194sayılı Kanunda belirtilen orana kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi,terk oranının Kanunda belirtilen oranın üzerinde olması halinde aşan kısmınbedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten İdaremize ödenmesi,
Şartlarıyla,yapım veya onarım karşılığı uzunsüreli kiralama modeline göre 25 yıl süreyle kira ihalesine çıkarılmıştır.
7.İHALE
Aşağıda yeri ve niteliği belirtilen taşınmaz, 5737 sayılıVakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesine istinaden, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun35/a maddesinde belirtilen Kapalı Teklif usulüne göre, yapım-onarım karşılığıuzun süreli kiralama yöntemiyle kiraya verilmek üzere, aşağıda belirtilen şartlarçerçevesinde 30 yıllığına ihale edilecektir.
|
İLİ |
Balıkesir |
|
İLÇESİ |
Gönen |
|
MAHALLESİ |
Kurtuluş |
|
PAFTA NUMARASI |
20 |
|
ADA/PARSEL NUMARALARI |
556 / 141 |
|
YÜZÖLÇÜMÜ |
1144,12 m² |
|
VASFI |
Arsa |
|
MUHAMMEN BEDEL |
41.386.617,00 TL
(kırkbirmilyonüçyüzseksenaltıbinaltıyüzonyedi Türk Lirası) |
|
GEÇİCİ TEMİNAT |
1.241.598,51 TL
(birmilyonikiyüzkırkbirbinbeşyüzdoksansekiz Türk Lirası ellibir Kuruş) |
|
İHALE TARİH VE SAATİ |
13/01/2026 Salı Saat:14:00 |
A) Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazınVakıflar Meclisi’nin 24/03/2025 tarihli ve 164/154 sayılı kararına istinaden;
1- Kira akdi süresinin, sözleşmeninimzalanma tarihinden itibaren 2 yıl inşaat süresi dahil toplam 30 yıl olması,
2- Taşınmazın imardurumuna uygun bir proje hazırlanarak Bölge Müdürlüğü, ilgili belediye vekurumlara onaylatılması, yapı ile ilgili gerekli tüm izinlerin alınarakinşaatın yapılması, bunun için gerekli tüm finansmanın sağlanması, bukonulardaki tüm gider ve sorumlulukların kiracıya ait olması, inşaat süresininsözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 3 yılı geçmemesi,
3- Kira ödemelerinin yer teslimininyapıldığı tarihten başlaması ve kira bedellerinin;
-1.yılınaylık kirasının 10.000,00-TL olması,
-2. yılbir önceki yılın aylık kira bedelinin üzerine TÜİK tarafından yayımlananTüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göre yüzde değişimoranında artış yapılması,
-3. yıliçin aylık 60.000,00-TL kira bedelinin üzerine önceki 2 yılın TÜİK tarafındanyayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göreyüzde değişim oranında artış yapılması,
-4.yıldan 18. yılın sonuna kadar, bir önceki yılın aylık kira bedelinin üzerineTÜİK tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylıkortalamalara göre yüzde değişim oranında artış yapılması,
-19.yıl kirasının günün piyasa rayiçleri dikkate alınarak 18. yılın kirası+TÜFE’denaz olmamak kaydıyla İdaree belirlenecek 2 SPK lisanslı şirket tarafındanhesaplanacak bedellerin ortalaması alınarak Bölge Müdürlüğünce Komisyonkararıyla yeniden belirlenmesi ve bu bedel üzerinden alınması,
-20.yılın başından sözleşme süresinin sonuna kadar, her yeni yıl için bir öncekiyılın aylık kira bedelinin üzerine TÜİK tarafından yayımlanan Tüketici FiyatEndeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göre yüzde değişim oranında artışyapılması,
4- Taşınmazın üzerine TAKS:0,40, Hmax:12,50m yapılaşma yoğunluğuna göre inşa edilecek bir sosyal kültürel tesisin 2379,77m2 inşaat alanına sahip olacağı esas alınarak, bu inşaat alanımiktarında herhangi bir sebeple oluşabilecek bir azalmadan ötürü kirabedellerinde indirim yapılmaması, inşaat alanının bu yoğunluktan daha fazlauygulanması halinde, ihalede kesinleşen kira/m2 oranı üzerinden kirabedelinde artış yapılması,
5- Sözleşme imzalandıktan sonra,yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğer kurum/kuruluşların uygun görmesikaydıyla ihale konusu işte imar planı değişikliğine bağlı olarak ya da mevcutimar durumu ve varsa diğer koşulların elverdiği ölçüde fonksiyon değişikliğiyapılması halinde, yeniden değerlendirme yapılması ve aylık kira gelirininyeniden belirlenmesi, belirlenecek yeni bedelin ihalede belirlenen kirabedelinin altına düşürülmemesi,
6- Kiracıtarafından vakıf taşınmazlar üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerkonulmaması,
7- Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın varsatapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması gerekli olan şerh, beyan vb.kaldırılması, gerekmesi halinde ifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerinyaptırılması, yapılacak inşaat ile ilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum vekuruluşlardan alınması gereken her türlü onay, izin, ruhsat vb. alınması, yerteslim tarihinden, inşaatın tamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar alınmasıgerekli bütün (emniyet, sağlık, güvenlik vb.) tedbirlerin alınması, yapılacak bütünharcamaların (inşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.)Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusuiş/işlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
8- Sözleşme tarihinden itibaren inşaat bitirilipişletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka amaçla kullanılmaması, her türlügüvenliğin Yüklenici tarafından sağlanması,
9- Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194sayılı Kanunda belirtilen orana kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi,terk oranının Kanunda belirtilen oranın üzerinde olması halinde aşan kısmınbedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten İdaremize ödenmesi,
10- Taşınmazın üzerinde bulunan ve inşaatalanına rastlayan zeytin ağaçlarından sökülüp yeniden dikilmeye müsaitolanların Bölge Müdürlüğünün uygun göreceği bir yere taşınarak yenidendikilmesi, ağaçların veya mevsim şartlarının uygun olmaması veya diğernedenlerle yeniden dikilemeyen her bir ağacın Bölge Müdürlüğünce belirlenecekbedelinin yüklenicisi tarafından İdareye defaten ödenmesi, inşaat alanı dışındakalan ağaçların bakım, muhafaza ve tüm güvenlik önlemlerinin yüklenicitarafından sağlanması, bütün bu işlemlerin Bölge Müdürlüğünün denetimi vegözetiminde, tüm masraflar yüklenici tarafından karşılanarakgerçekleştirilmesi, yerinde bırakılan ağaçların ürünlerinden yararlanmahakkının ise yükleniciye ait olması,
Şartlarıyla,ilgili mevzuat hükümleri kapsamında 30 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığıkira ihalesine çıkarılmıştır.
8.İHALE
Aşağıda yeri ve niteliği belirtilen taşınmaz, 5737 sayılıVakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesine istinaden, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun35/a maddesinde belirtilen Kapalı Teklif usulüne göre, onarım karşılığı uzunsüreli kiralama yöntemiyle kiraya verilmek üzere, aşağıda belirtilen şartlarçerçevesinde 30 yıllığına ihale edilecektir.
|
İLİ |
Balıkesir |
|
İLÇESİ |
Edremit |
|
MAHALLESİ |
Gazicelal |
|
PAFTA NUMARASI |
20 L Iv C |
|
ADA/PARSEL NUMARALARI |
1312 / 2 |
|
YÜZÖLÇÜMÜ |
1.284,66 m² |
|
VASFI |
Arsa |
|
MUHAMMEN BEDEL |
37.681.434,00 TL
(otuzyedimilyonaltıyüzseksenbirbindörtyüzotuzdört Türk Lirası) |
|
GEÇİCİ TEMİNAT |
1.130.443,02 TL
(birmilyonyüzotuzbindörtyüzkırküç Türk Lirası iki Kuruş) |
|
İHALE TARİH VE
SAATİ |
08/01/2026 Perşembe Saat:14:00 |
Yukarıdaözellikleri belirtilen taşınmazın Vakıflar Meclisi’nin 16/06/2025 tarihli ve 370/338sayılı kararına istinaden;
1- Kira akdininsüresinin, 2 yıl inşaat süresi dahil toplam 30 yıl olması,
2- Taşınmazın imardurumumna uygun bir proje hazırlanarak Bölge Müdürlüğü, ilgili belediye vekurumlara onaylatılması, yapı ile ilgili gerekli tüm izinlerin alınarakinşaatın yapılması, bunun için gerekli tüm finansmanın sağlanması; bukonulardaki tüm gider ve sorumlulukların kiracıya ait olması; inşaat süresininsözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 2 yılı geçmemesi,
3- Kiraödemelerinin yer tesliminin yapıldığı tarihten başlaması ve kira bedellerinin;
-1. yılınaylık kirasının 15.000,00 TL olması,
-2. yılbir önceki yılın aylık kira bedelinin üzerine TÜİK tarafından yayımlananTüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimoranında artış yapılması,
-3. yıliçin aylık 100.000,00 TL kira bedelinin üzerine önceki 2 yılın TÜİK tarafındanyayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göredeğişim oranında artış yapılması,
-4. yılınbaşından 15. yılın sonuna kadar, bir önceki yılın aylık kira bedelinin üzerineTÜİK tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylıkortalamalara göre yüzde oranında artış yapılması,
-16. yıl,günün piyasa rayiçleri dikkate alınarak 15. yılın kirası +TÜFE’den az olmamakkaydıyla İdarece belirlenecek 2 SPK lisanslı şirket tarafından hesaplanacakbedellerin ortalaması alınarak Komisyon kararıyla yeniden belirlenmesi ve bubedel üzerinden alınması,
-17.yılın başından sözleşme süresinin sonuna kadar, her yeni yıl için bir öncekiyılın aylık kira bedelinin üzerine TÜİK tarafından yayımlanan Tüketici FiyatEndeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında artışyapılması,
4- Taşınmaz Kreş alanında kalmakta oluptaşınmaz üzerine E:1,20, Yençok:10,50 m ayrık nizam üç kat yapılaşmayoğunluğuna göre inşa edilecek bir ticari tesisin 1541,60 m2 emsalinşaat alanına sahip olacağı esas alınarak, bu inşaat alanı miktarında herhangibir sebeple oluşabilecek bir azalmadan ötürü kira bedellerinde indirimyapılmaması, inşaat alanının bu yoğunluktan daha fazla uygulanması halinde,ihalede kesinleşecek kira/m2 oranı üzerinden kira bedelinde artışyapılması,
5- Taşınmazın üzerinde bulunan ve inşaatalanına rastlayan zeytin ağaçlarından sökülüp yeniden dikilmeye müsaitolanların Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün uygun göreceği bir yeretaşınarak yeniden dikilmesi, ağaçların veya mevsim şartlarının uygun olmamasıveya diğer nedenlerle yeniden dikilemeyen her bir ağacın Balıkesir VakıflarBölge Müdürlüğününce belirlenecek bedelinin yüklenicisi tarafından İdaremizedef’aten ödenmesi, inşaat alanı dışında kalan ağaçların bakım, muhafaza ve tümgüvenlik önlemlerinin yüklenici tarafından sağlanması, bütün bu işlemlerin BalıkesirVakıflar Bölge Müdürlüğünün denetimi ve gözetiminde, tüm masrafları yüklenicitarafından karşılanarak gerçekleştirilmesi, yerinde bırakılan ağaçlarınürünlerinden yararlanma hakkının ise yükleniciye ait olması,
6- Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazınvarsa tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması gerekli olan şerh, beyan vb.kaldırılması, gerekmesi halinde ifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerinyaptırılması, yapılacak inşaat ile ilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum vekuruluşlardan alınması gereken her türlü onay, izin, ruhsat vb. alınması, yerteslim tarihinden, inşaatın tamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar alınmasıgerekli bütün (emniyet, sağlık, güvenlik vb.) tedbirlerin alınması, yapılacakbütün harcamaların (inşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.)Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusuiş/işlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
7- Sözleşme tarihinden itibaren inşaatbitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka amaçla kullanılmaması,her türlü güvenliğin Yüklenici tarafından sağlanması,
8- Yüklenicitarafından vakıf taşınmaz üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerkonulmaması,
9- Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194sayılı Kanunda belirtilen orana kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi,terk oranının Kanunda belirtilen oranın üzerinde olması halinde aşan kısmınbedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten İdaremize ödenmesi,
Şartlarıyla, “Kreş” fonksiyonunda kullanılmaküzere yapım veya onarım karşılığı uzun süreli kiralama modeline göre 30 yıl süreyle kira ihalesineçıkarılmıştır.
9.İHALE
Aşağıda yeri ve niteliği belirtilen taşınmaz, 5737 sayılıVakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesine istinaden, 2886 Sayılı Devlet İhaleKanunu’nun 35/a maddesinde belirtilen Kapalı Teklif usulüne göre, yapım-onarımkarşılığı uzun süreli kiralama yöntemiyle kiraya verilmek üzere, aşağıda belirtilen şartlar çerçevesinde 30 yıllığına ihale edilecektir.
|
İLİ |
Çanakkale |
|
İLÇESİ |
Gelibolu |
|
MAHALLESİ |
Camiikebir |
|
PAFTA NUMARASI |
H17-A-09-D-2-C |
|
ADA/PARSEL NUMARALARI |
777 / 3 |
|
YÜZÖLÇÜMÜ |
1.948,48 m² |
|
VASFI |
Arsa |
|
MUHAMMEN BEDEL |
20.139.740,30 TL
(yirmimilyonyüzotuzdokuzbinyediyüzkırk Türk Lirası otuz Kuruş) |
|
GEÇİCİ TEMİNAT |
604.192,21 TL
(altıyüzdörtbinyüzdoksaniki Türk Lirası yirmibir Kuruş) |
|
İHALE TARİH VE
SAATİ |
12/01/2026 Pazartesi Saat:14:00 |
Yukarıdaözellikleri belirtilen taşınmazın Vakıflar Meclisi’nin 12/06/2025 tarihli ve306/283 sayılı kararına istinaden;
1- Sözleşmesüresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden başlatılmak üzere;
a)Sözleşme süresinin; 3 yıl yapım/onarım süresi de dahil olmak üzere toplam 30yıl olması,
b) Kirabedellerinin;
-İlkyılın aylık kirasının 10.000,00 TL olması,
-2. ve 3.yılın kirasının bir önceki yılın aylık kira bedelinin üzerine TÜİK tarafındanyayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göredeğişim oranında artış yapılması,
-4. yıliçin aylık 50.000,00 TL (Ellibin TürkLirası) kira bedelinin üzerine önceki 2yılın TÜİK tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylıkortalamalara göre değişim oranında artış yapılması,
-5.yıldan 21. yılın sonuna kadar, her yıl bir önceki yılın aylık kira bedelininüzerine TÜİK tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on ikiaylık ortalamalara göre değişim oranında artış yapılması,
-22. yılınaylık kira bedelinin, günün piyasa rayiçleri dikkate alınarak 21. yıl kirası+TÜFE’den (bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE oniki aylık ortalamalara göredeğişim (%) oranı esas alınarak) az olmamak kaydı ile İdarece belirlenecek ikiSPK lisanslı şirket tarafından hesaplanacak bedellerin ortalaması alınarakBölge Müdürlüğü Komisyon kararı ile yeniden belirlenmesi ve bu bedel üzerindenalınması,
-23.yıldan 30. yılın sonuna kadar bir önceki yılın aylık kira bedelinin üzerineTÜİK tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylıkortalamalara göre değişim oranında artış yapılması,
2- Taşınmazda imarplan değişikliği şartı ile; meri imar planındaki fonksiyonun ‘Yurt Alanı’yerine ‘Özel Sosyal Tesis Alanı’ olacak şekilde dğiştirilmesi, meri imarplanında taşınmazın kuzeydoğu yönünde bulunan ada kenar sınırı (çizgisi) parselsınırına göre yeniden çizilmesi, parsel sınırına göre yapılacak düzenleme iletaşınmazın kendi içinde müstakil kalmasının sağlanması,
3- Taşınmazın imarplan değişikliğinin ve parselasyon planının yapılması ve onaylanacak imarplanına uygun bir proje hazırlanarak Bölge Müdürlüğümüz, ilgili belediye vekurumlara onaylatılması, yapı ile ilgili gerekli tüm izinlerin alınarakinşaatın yapılması, bunun için gerekli tüm finansmanın sağlanması; bukonulardaki tüm gider ve sorumlulukların yükleniciye ait olması; inşaatsüresinin yer teslim tarihinden itibaren 3 yılı geçmemesi,
4- Taşınmazın tapukaydının beyanlar kısmındaki “06.02.2007 tarihli Bakanlar Kurulu Kararınaistinaden yabancı gerçek kişilere ve tüzel kişilere satılamaz. Sınırlı ve aynihak tesis edilemez.” Hükmü gereğince işin yüklenicisinin ilgili beyankapsamında kalması ve/veya ilgili kurumdan gerekli izinleri işin yüklenicisitarafından alınamaması halinde sözleşmenin fesih edilerek yatırılan teminatınirat kaydedilmesi ve İdareden herhangi bir hak talep edilmemesi,
5- Taşınmazın üzerine Emsal:0,40 yapılaşmayoğunluğuna göre inşa edilecek bir sosyal tesisin 1.031,94 m2 inşaatalanına sahip olacağı esas alınarak, bu inşaat alanı miktarında herhangi birsebeple oluşabilecek bir azalmadan ötürü kira bedellerinde indirim yapılmaması,inşaat alanının bu yoğunluktan daha fazla uygulanması halinde, ihaledekesinleşecek kira/m2 oranı üzerinden kira bedelinde artış yapılması,
6- Yüklenicitarafından vakıf taşınmaz üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerkonulmaması,
7- Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazındagerekmesi halinde (ifraz, tevhit, terk, ihdas vb.) işlemlerin yaptırılması,yapılacak inşaat ile ilgili olarak, Resmi ve/veya Özel kurum ve kuruluşlardanalınması gereken her türlü (onay, izin, ruhsat vb.) alınması, yer teslimtarihinden, inşaatın tamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar alınmasıgerekli bütün (emniyet, sağlık, güvenlik vb.) tedbirlerin alınması, yapılacakbütün harcamaların (inşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.)yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusuiş-işlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
8- Taşınmazın üzerinde bulunan ve inşaatalanına rastlayan zeytin ağaçlarından sökülüp yeniden dikilmeye müsaitolanların Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün uygun göreceği bir yeretaşınarak yeniden dikilmesi, ağaçların veya mevsim şartlarının uygun olmamasıveya diğer nedenlerle yeniden dikilemeyen her bir ağacın Balıkesir VakıflarBölge Müdürlüğünce belirlenecek bedelinin yüklenicisi tarafından İdaremizedef’aten ödenmesi, inşaat alanı dışında kalan ağaçların bakım, muhafaza ve tümgüvenlik önlemlerinin yüklenici tarafından sağlanması, bütün bu işlemlerinBalıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün denetimi ve gözetiminde, tüm masraflarıyüklenici tarafından karşılanarak gerçekleştirilmesi, yerinde bırakılanağaçların ürünlerinden yararlanma hakkının ise yükleniciye ait olması,
Şartlarıyla, “Yaşlı Bakım Evi” fonksiyonundakullanılmak üzere yapım veya onarım karşılığı uzun süreli kiralama modelinegöre 30 yılsüreyle kira ihalesine çıkarılmıştır.
10.İHALE
Aşağıda yeri ve niteliği belirtilen taşınmaz, 5737 sayılıVakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesine istinaden, 2886 Sayılı Devlet İhaleKanunu’nun 35/a maddesinde belirtilen Kapalı Teklif usulüne göre, yapım-onarımkarşılığı uzun süreli kiralama yöntemiyle kiraya verilmek üzere, aşağıda belirtilen şartlar çerçevesinde 30 yıllığına ihale edilecektir.
|
İLİ |
Balıkesir |
|
İLÇESİ |
Edremit |
|
MAHALLESİ |
Camivasat |
|
PAFTA NUMARASI |
8 |
|
ADA/PARSEL NUMARALARI |
336 / 32 |
|
YÜZÖLÇÜMÜ |
18.002,00 m² |
|
VASFI |
Arsa |
|
MUHAMMEN BEDEL |
233.753.166,43 TL
(ikiyüzotuzüçmilyonyediyüzelliüçbinyüzaltmışaltı Türk Lirası kırküç Kuruş) |
|
GEÇİCİ TEMİNAT |
7.012.595,00
(yedimilyononikibinbeşyüzdoksanbeş Türk Lirası) |
|
İHALE TARİH VE
SAATİ |
16/01/2026 Cuma Saat:14:30 |
Yukarıdaözellikleri belirtilen taşınmazın Vakıflar Meclisi’nin 12/03/2025 tarihli ve122/113 sayılı kararına istinaden;
1- Kira süresinin, sözleşmenin imzalanmatarihinden itibaren 4 yıl inşaat, proje, imar planı tadilatı süresi dahiltoplam 30 yıl olması,
2- Hazırlanacak 1/1000’lik Uygulama İmarPlanında ve 1/5000’lik Nazım İmar Planında, taşınmaz üzerine ticari tesisyapımına uygun hale getirilerek, bu imar durumuna uygun bir proje hazırlanarakBölge Müdürlüğümüz, ilgili belediye ve kurumlara onaylatılması, yapı ile ilgiligerekli tüm izinlerin alınarak inşaatın yapılması, bunun için gereklifinansmanının sağlanması; bu konulardaki tüm gider ve sorumlulukların kiracıyaait olması; inşaat süresinin yer teslim tarihinden itibaren 4 yılı geçmemesi,
3- Sözleşme süresinin ve kira ödemelerininyer teslim tarihinden itibaren başlatılmak üzere;
- İlk yıl için aylık 25.000,00 TL olması,
- İkinci, üçüncü ve dördüncü yıl birönceki yılın aylık kira bedelinin üzerine TÜİK tarafından yayımlanan TüketiciFiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında artışyapılması,
- 5. yıl için aylık 370.000,00 TL(üçyüzyetmişbin Türk Lirası) kira bedelinin üzerine önceki 4 yılın TÜİKtarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylıkortalamalara göre değişim oranında artış yapılması,
- 6. yıldan 15. yılın sonuna kadar, birönceki yılın aylık kira bedelinin üzerine TÜİK tarafından yayımlanan TüketiciFiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında artışyapılması,
- 16. yıl, bir önceki yılın aylık kirası +%20 kira artışı, oluşacak bu bedele TÜİK tarafından yayımlanan Tüketici FiyatEndeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında artışyapılması,
-17. yıldan 25. yılın sonuna kadar, birönceki yılın aylık kira bedelinin üzerine TÜİK tarafından yayımlanan TüketiciFiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında artışyapılması,
- 26. yıl, günün piyasa rayiçleri dikkatealınarak 25. yılın kirası + TÜFE’den az olmamak kaydıyla İdarece belirlenecek 2SPK lisanslı şirket tarafından hesaplanacak bedellerin ortalaması alınarakKomisyon Kararıyla yeniden belirlenmesi ve bu bedel üzerinden alınması,
-27. Yılın başından sözleşme süresinin sonuna kadar, her yeni yıl içinbir önceki yılın aylık kira bedelinin üzerine TÜİK tarafından yayımlananTüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimoranında artış yapılması,
4- Taşınmazın üzerine E:0,40 yapılaşmayoğunluğuna göre inşa edilecek bir ticari tesisin yaklaşık 7.074,652 m2emsal inşaat alanına sahip olacağı esas alınarak, bu inşaat alanı miktarındaherhangi bir sebeple oluşabilecek bir azalmadan ötürü kira bedellerinde indirimyapılmaması, inşaat alanının bu yoğunluktan daha fazla uygulanması halinde,ihalede kesinleşecek kira/m2 oranı üzerinden kira bedelinde artışyapılması,
5- İmar plan tadilatı yapılması durumunda;hazırlanan imar planının idaremiz onayı ile birlikte ilgili kurumlaraonaylattırılarak imar planına uygun 18. madde uygulamasının yapılması, imarplanı tadilatı ve imar uygulaması ile ilgili tüm finansmanın yüklenicitarafından karşılanması, düzenleme ortaklık payı oranının %45’ten fazla olmasıdurumunda, %45’in üzerindeki kısmın bedelinin günün rayicine göre yüklenicitarafından İdareye defaten ödenmesi,
6- Kiracıtarafından vakıf taşınmaz üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerkonulmaması,
7- Taşınmazın üzerinde bulunan ve inşaatalanına rastlayan zeytin ağaçlarından sökülüp yeniden dikilmeye müsaitolanların İdaremizin uygun göreceği bir yere taşınarak yeniden dikilmesi,ağaçların veya mevsim şartlarının uygun olmaması veya diğer nedenlerle yenidendikilemeyen her bir ağacın İdaremizce belirlenecek bedelinin yüklenicisitarafından İdaremize def’aten ödenmesi, inşaat alanı dışında kalan ağaçlarınbakım, muhafaza ve tüm güvenlik önlemlerinin yüklenici tarafından sağlanması,bütün bu işlemlerin İdaremizin denetimi ve gözetiminde, tüm masraflarıyüklenici tarafından karşılanarak gerçekleştirilmesi, yerinde bırakılanağaçların ürünlerinden yararlanma hakkının ise yükleniciye ait olması,
Şartlarıyla,söz konusu taşınmaz yapım veya onarım karşılığı uzun süreli kiralama modelinegöre 30 yıl süreyle kira ihalesine çıkarılmıştır.
11.İHALE
Aşağıda yeri ve niteliği belirtilen taşınmaz, 5737 sayılıVakıflar Kanunu’nun 20’nci maddesine istinaden, 2886 Sayılı Devlet İhaleKanunu’nun 35/a maddesinde belirtilen Kapalı Teklif usulüne göre, yapım-onarımkarşılığı uzun süreli kiralama yöntemiyle kiraya verilmek üzere, aşağıda belirtilen şartlar çerçevesinde 30 yıllığına ihale edilecektir.
|
İLİ |
Balıkesir |
|
İLÇESİ |
Edremit |
|
MAHALLESİ |
Avcılar |
|
PAFTA NUMARASI |
I17-C-17-D-2-C |
|
ADA/PARSEL NUMARALARI |
295/14 |
|
YÜZÖLÇÜMÜ |
6.505,63 m² |
|
VASFI |
Zeytinlik |
|
MUHAMMEN BEDEL |
158.343.984,00 TL
(yüzellisekizmilyonüçyüzkırküçbindokuzyüzseksendört Türk Lirası) |
|
GEÇİCİ TEMİNAT |
4.750.319,52 TL
(dörtmilyonyediyüzellibinüçyüzondokuz Türk Lirası elliiki Kuruş) |
|
İHALE TARİH VE SAATİ |
22/01/2026 Perşembe Saat:14:00 |
C) Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazınVakıflar Meclisi’nin 14/04/2025 tarihli ve 221/200 sayılı kararına istinaden;
1- Kirasüresinin, yer tesliminden tarihinden itibaren 4 yıl inşaat süresi dahil toplam30 yıl olması,
2- Taşınmazın imar durumunun, üzerine turizm tesisyapmaya uygun hale getirilerek, yeni imar durumuna uygun proje hazırlanarakBölge Müdürlüğümüz, ilgili Belediye ve kurumlara onaylatılması, yapı ile ilgiligerekli tüm izinlerin alınarak inşaatın yapılması, bunun için gerekli tümfinansmanın sağlanması; bu konulardaki tüm gider ve sorumlulukların kiracıyaait olması; inşaat süresinin sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 4 yılıgeçmemesi,
3- Kira ödemelerinin yer tesliminin yapıldığı tarihtenbaşlaması ve kira bedellerinin;
- 1. yılın aylık kirasının 400,00 Euro (Dörtyüz Euro) olması,
- 2., 3.ve 4. yıl için her yıl bir önceki yılın aylık kira bedelinin %3 oranındaartırılarak belirlenmesi,
-5. yıliçin aylık 7.000,00 Euro (Yedibin Euro) + önceki 4 yılın artış farkı (yıllık%3) olarak belirlenmesi,
- 6. yılınbaşından sözleşme süresinin sonuna kadar, her yeni yıl için bir önceki yılınaylık kira bedelinin üzerine %3 oranında artış yapılarak belirlenmesi,
4-Taşınmazın üzerine E:0,90, hmax:12,00 m yapılaşma yoğunluğuna göre inşaedilecek bir turizm tesisinin 3.240,00 m2 inşaat alanına sahipolacağı esas alınarak, bu inşaat alanı miktarında herhangi bir sebepleoluşabilecek bir azalmadan ötürü kira bedellerinde indirim yapılmaması, inşaatalanının bu yoğunluktan daha fazla uygulanması halinde, ihalede kesinleşenkira/m2 oranı üzerinden kira bedelinde artış yapılması,
5- İmarPlan ve İmar Plan tadilatı yapılması durumunda; hazırlanan imar planınınidaremiz onayı ile birlikte ilgili kurumlara onaylattırılarak imar planınauygun imar uygulamasının yapılması ve tüm finansmanın yüklenici tarafındankarşılanması, Düzenleme ortaklık payı oranının %45’ten fazla olması durumunda%45’in üzerindeki kısmın bedeli günün rayicine göre yüklenici tarafındankarşılanması,
6-Kiracıtarafından vakıf taşınmazlar üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerkonulmaması,
7-Taşınmazın üzerinde bulunan ve inşaat alanına rastlayan zeytin ağaçlarındansökülüp yeniden dikilmeye müsait olanların Balıkesir Vakıflar BölgeMüdürlüğünün uygun göreceği bir yere taşınarak yeniden dikilmesi, ağaçlarınveya mevsim şartlarının uygun olmaması veya diğer nedenlerle yenidendikilemeyen her bir ağacın Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünce belirlenecekbedelinin yüklenicisi tarafından İdareye defaten ödenmesi, inşaat alanı dışındakalan ağaçların bakım, muhafaza ve tüm güvenlik önlemlerinin yüklenicitarafından sağlanması, bütün bu işlemlerin Balıkesir Vakıflar BölgeMüdürlüğünün denetimi ve gözetiminde, tüm masrafları yüklenici tarafındankarşılanarak gerçekleştirilmesi, yerinde bırakılan ağaçların ürünlerindenyararlanma hakkının ise yükleniciye ait olması,
8-Sözleşme imzalandıktan sonra, yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğerkurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla ihale konusu işte imar planıdeğişikliğine bağlı olarak ya da mevcut imar durumu ve varsa diğer koşullarınelverdiği ölçüde fonksiyon değişikliği yapılması halinde, yeniden değerlendirmeyapılması ve aylık kira gelirinin yeniden belirlenmesi, belirlenecek yenibedelin ihalede belirlenen kira bedelinin altına düşürülmemesi,
9-Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın varsa tapu kaydı üzerinde bulunan vekaldırılması gerekli olan şerh, beyan vb. kaldırılması, gerekmesi halindeifraz, tevhit, terk, ihdas vb. işlemlerin yaptırılması, yapılacak inşaat ileilgili olarak, resmi ve/veya özel kurum ve kuruluşlardan alınması gereken hertürlü onay, izin, ruhsat vb. alınması, yer teslim tarihinden, inşaatıntamamlanarak İdareye teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün ( emniyet,sağlık, güvenlik vb.) tedbirlerin alınması, yapılacak bütün harcamaların(inşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.) yüklenicisi tarafındanyerine getirilerek karşılanması ve söz konusu iş/işlemlerle ilgili olarakİdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,
10-Sözleşme tarihinden itibaren inşaat bitirilip işletmeye açılıncaya kadartaşınmazın başka amaçla kullanılmaması, her türlü güvenliğin yüklenicitarafından sağlanması,
11-Kamuya terk edilmesi gereken alanın 3194 sayılı Kanunda belirtilen orana kadarolan kısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranının Kanunda belirtlilen oranınüzerinde olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerindenhesaplanarak defaten İdareye ödenmesi,
12-Ekspertize konu parametrelerde (oda sayısı vb.) öncelikle İdared aha sonrailgili tüm kamu kurum ve kuruluşlarının onayı ile artış öngören bir değişiklikolması halinde, sözleşmeye esas kira bedellerinin ilgili parametrelerdeki artışoranında arttırılması ayrıca ekspertizde belirtilmeyen gelir getiricifonksiyonların eklenmesi halinde kira bedellerinin yeniden değerlendirilmesi,
Şartlarıylailgili mevzuat hükümleri kapsamında 30 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığıihalesine çıkarılmıştır.
YUKARIDA BELİRTİLEN TAŞINMAZLARIN İHALELERİNE GİREBİLMEKİÇİN AŞAĞIDAKİ ŞARTLARI AYRI AYRI SAĞLANMAK GEREKMEKTEDİR.
İhaleler, yukarıda belirtilen tarihlerde ve saatlerde, Yıldırım Mahallesi,Yıldırım Caddesi, Naciye Hanım Sokağı, No:4 BALIKESİR adresinde bulunanBalıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında, İhale Komisyonununhuzurunda yapılacaktır.
İhale Şartnameleri ve tüm ekleri mesai saatleri içerisinde YıldırımMahallesi, Yıldırım Caddesi, Naciye Hanım Sokağı, No:4 BALIKESİR adresindebulunan Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasında görülebilir. İhaledokümanı satış bedeli 500,00 TL olup,Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün VakıfKatılım Bankası Balıkesir Şubesi nezdindeki TR270021000000300001000001 no.lu hesabına işin ismi ve istekli adıbelirtilerek yatırılacak ve idareye dekont ibraz edilerek ihale dokümanıalınacaktır.
İstekliler; ihalelere katılabilmek için, İhale Şartnamelerinin 6. maddesine göre hazırlayacakları tekliflerini,yukarıda belirtilen gün ve saate kadar, sıra numaralı alındılar karşılığında Balıkesir Vakıflar BölgeMüdürlüğüne imza karşılığı teslim etmelerigerekmektedir.
Verilenteklifler herhangi bir sebeple geri alınamaz.
Dış zarfaşağıdaki belgeleri içermelidir:
1- İç zarf, (İç zarf teklif mektubunu içermelidir. Teklif mektubunun şekli ve içeriği şartnameekindeki örneğine uygun olarak hazırlanmalıdır.)
2- Türkiye’de tebligat için adres beyanı,telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb. bilgileri gösteren, ekliörneğe uygun İletişim Bilgi Formu,
3- Mevzuat gereği kayıtlı olduğu Ticaretve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya ilgili meslek odasıbelgesi,
a) Gerçek kişi olmasıhalinde, ihalenin yapıldığı yıl içindealınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlıolduğunu gösterir belgenin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıylaİdarece onaylanmış sureti,
b) Tüzel kişi olmasıhalinde, tüzel kişiliğin idare merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veyaTicaret ve/veya Sanayi Odasından veya benzeri bir makamdan ihalenin yapıldığıyıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair makamdan(STK olması halinde faaliyet belgesi) belgenin aslı veya aslının İdareye ibrazedilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti (Türkiye'de şubesi bulunmayanyabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin bulunduğu ülkedeki TürkiyeKonsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığı'nca onaylanmış olmasıgerekir.)
4- Teklif vermeye yetkili olduğunu gösterenve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmzaBeyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslının İdareye ibraz edilmesişartıyla İdarece onaylanmış sureti,
a) Gerçek kişi olması halinde, Ticaret SicilGazetesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibrazedilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
b) Tüzel kişi olmasıhalinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları iletüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir TicaretSicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin notertasdikli imza sirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıylaİdarece onaylanmış sureti (STK olması halinde yetki belgesi ve teklif vermeyeyetkili olduğunu gösterir yönetim kurulu kararının aslı veya aslının İdareyeibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti)
5- İstekli adına vekâlet edilmesi halinde,istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariyle geçerliliğidevam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesininaslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,
6- Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü adınaalınmış ve ihale şartnamesinin 16.3maddesinde belirtilen tutardaki geçici teminata ait banka teminat mektubu veyageçici teminatın Balıkesir Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğünün Vakıf KatılımBankası Balıkesir Şubesi nezdindeki TR270021000000300001000001 no.lu hesabınayatırıldığına dair banka alındı dekontu, (Teminatmektupları 2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre limit içi ve süresiz olacaktır. Bu özellikleri taşımayan teminatmektupları geçersiz sayılacaktır),
7- İsteklilerin ortak girişim oluşturmasıhalinde şartnamedeki ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi
8- Tahmin edilen bedelin %10'una kadarkullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini gösterir ekli örneğe uygunBanka Referans Mektubu (Banka referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına,ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olmasıgerekmektedir.)
9- Tahmin edilen bedelin %50'dan az olmamaküzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığındanalınmış işin büyüklüğüne göre en az (B) grubu müteahhitlik karnesi veya son 15yıl içerisinde bina inşaat işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya4734 sayılı Kamu İhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veyailgili Belediyeden alınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanmaİzin Belgesi veya bina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesininaslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiylefotokopisi,
İşdeneyimi kriterinin uygulanmasında; yurt dışında yabancı ülke kamu kurum vekuruluşlarına taahhüt edilerek kabulü yaptırılan işlerin, son keşifbedellerinin sözleşme tarihindeki Merkez Bankası efektif alış kuru üzerindentutarının %50'si değerlendirilir.
a) Müteahhitveya taşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve kuruluşlarınataahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,
b) Yurtiçinde kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhidekarşı taşeron olarak (İdarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluksözleşmesinde yazılı tutarı aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulüyaptırılan işlerde İdarenin onayına haiz noter tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi,İş Bitirme Belgesi,
c) Müteahhitveya taşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü yaptırılanişlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş BitirmeTutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesi,
d) YapıMüteahhitliği Yetki Belge Numarası
İsteklinin, yukarıda belirtilen belgelere sahipolmaması ya da iştigal konuları arasında inşaat yapım işlerinin bulunmamasıhalinde; işi (yapım/onarım) şartnamenin 27. maddesinde belirtilen şartlarla, bubelgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair şartnamedeki ekli örneğeuygun Alt Yüklenici Taahhütnamesi. (Alt yükleniciler için; İdaremiz ve diğerkamu kurum ve kuruluşları tarafından yapılan ihalelere katılmaktan yasaklıolmama şartı aranır. İhalenin alt yüklenici kullanacak istekli üzerinde kalmasıhalinde; kullanılacak alt yüklenicilerin listesi, alt yüklenicilere ilişkinbelgeler ve İdarece onaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasındayapılacak noter onaylı sözleşmenin bir sureti, şartnamenin 27.4. ve sözleşmenin10.7. maddesinde öngörülen sürelerde İdareye teslim edilir.
10- İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergidairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dair belgenin aslı ya da notertasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdiklisureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresiüzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,
11- İlk ilan tarihinden sonra ilgili SosyalGüvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dairbelgenin aslı veya noter tasdikli suretinin verilmesi veya aslının İdareyeibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretinin verilmesi ya da SosyalGüvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacak Türkiye genelinde primborcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunu uyarınca düzenlenenbelgelerin internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmak suretiyle teyidiyapılabilen belgeyi sunması,
12- İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığınadair, ekli örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu,
13- İhale konusu taşınmazların yerindegörüldüğüne dair, Yer Görme Formu,
14- Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarlairtibatı olmadığına dair taahhütname (Bu taahhütname noter onaylıdüzenlenecektir),
15- İhale dokümanının satın alındığına dairmakbuz,
Ortakgirişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (3), (4), (5), (9d), (10), (11), (12) ve(14) bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıdasayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslınınİdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.
Noteronaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunluolup, sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edileninaynıdır” veya bu anlama gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez.Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alanhüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğinebağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret SiciliGazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.
İlana yazılmayan bilgiler işin şartnamesinde ve sözleşmetaslağında mevcut olup, ihaleye katılan her istekli kiralanacak yeri görmüş,imzaladığı bu şartnamedeki şartlarla, sözleşme taslağına konulmuş olan şartlarıokumuş ve aynen kabul etmiş sayılır.
Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postadameydana gelebilecek gecikmeler kabul edilmeyecektir.
İdare, ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.
İLAN OLUNUR.