BURSAVAKIFLAR  BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDEN

RESTORASYONKARŞILIĞI UZUN SÜRELİ KİRALAMA VE İŞLETME İŞİNE AİT İLAN

Bursa ili, Osmangazi ilçesi, OrhanbeyMahallesinde bulunan, mülkiyeti VakıflarGenel Müdürlüğüne ait, 5823 Ada, 22 parsel sayılı, 458,63 m² yüzölçümlü, ‘harap han’ vasıflı taşınmazın Vakıf  Kültür Varlıklarının  Restorasyon  veya Onarım  Karşılığı  Kiraya Verilmesi  İşlemlerinin Usul  ve  Esasları Hakkında  Yönetmeliğin  24/a Maddesine  göre  Açık Teklif Yöntemi ile 21 (Yirmibir) yıllığına restorasyon karşılığı kira veişletme ihalesine çıkartılmıştır.

I-Yukarıdaözellikleri belirtilen taşınmaz, Vakıflar Genel Müdürlüğü, Vakıflar MeclisKararının 20/05/2021 tarih ve 189/197 sayılı Kararı ve Bölge Müdürlük Makamının04/06/2021 tarihli ihale onay belgesinde belirtilen şartlar çerçevesinde;

1)         Sözleşmesüresinin ve kira ödemelerinin yer teslim tarihinden başlatılması;(Ancaktaşınmazın yer teslimine mani bir durum olması durumunda, yer teslim tarihininhiçbir şekilde  sözleşme tarihindenitibaren 12 (oniki) ayı geçmemesi,

a.       Sözleşme süresinin toplam 21 yılolması,

b.      Kira bedellerinin; 1.yıl aylık kirasının; 500,00_TL (beşyüz Türk Lirası) olması, 2. yıl aylık 2.200,00_TLkira bedelinin, TÜFE oranında artırılarak belirlenmesi, 3. yıldan 9. yılınsonuna kadar her yıl için bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (Oniki AylıkOrtalamalara Göre Değişim (%) Oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıylabulunacak bedelin aylık kira bedeli olarak alınması, 10. yıl için aylık11.000-TL bedelin önceki 9 yılın TÜFE oranında artırılarak belirlenmesi,  sözleşme süresinin sonuna kadar her yıl içinbir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (Oniki Aylık ama Göre Değişim (%)Oranı esas alınarak) oranında arttırılmasıyla bulunacak bedelin aylık kirabedeli olarak alınması,

2)         Yüklenicitarafından yer teslim tarihinden itibaren 1 yıl içerisinde; değerlendirmeyekonu vakıf taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması gerekli olanşerh, beyan vb. kaldırılması, gerekmesi halinde ifraz, tevhit, terk, ihdas vb.işlemlerin yaptırılması, yapılacak inşaat ile ilgili olarak,  resmi ve/veya özel kurum ve kuruluşlardanalınması gereken her türlü onay, izin, ruhsat vb. alınması,  yer teslim tarihinden sözleşme süresi sonundaİdareye geri teslim tarihine kadar alınması gereken bütün (Emniyet, Sağlık,Güvenlik vb. ) tedbirlerin alınması, yapılacak bütün harcamaların (inşaat,İmalat, Tadilat, Vergi, Resim, Harç, Ceza vb.) Yüklenicisi tarafından yerinegetirilerek karşılanması ve söz konusu iş-işlemlerle ilgili olarak İdaredenherhangi bir hak ve bedel talebinde bulunulmaması, yer teslim tarihindenitibaren 1 (bir) yıl içerisinde restorasyonun bitirilmemesi durumunda yapılansözleşmenin fesih hakkının saklı tutulması, fesih halinde ödenen kira veyatırılan teminatın İdaremize irat kaydedilmesi,

3)         Sözleşme imzalandıktan sonra,yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğer kurum ve kuruluşların uygungörmesi kaydıyla, ihale/sözleşme konusu işte imar planı değişikliğine bağlıolarak yada mevcut imar durumu ve varsa diğer koşulların elverdiği ölçüde proje ve/veyafonksiyon değişikliği yapılması halinde veya ihale/sözleşmeye esas ekspertizraporunun herhangi bir projeye dayanıp dayanmadığına bakılmaksızın, imar durumudeğişikliği veya başka herhangi bir nedenle, ekspertiz raporunda kira bedelinintespitinde kullanılan parametrelerde, öncelikle İdare daha sonra ilgili tümkamu kurum ve kuruluşlarının onayı İle artış öngören bir değişiklik olmasıhalinde, ya da ilgili parametrelerde zorunlu nedenlerle azalma öngören birdeğişiklik olması halinde, sözleşmenin ilgili maddesine göre yenidendeğerlendirme yapılması,

4)          Yüklenici tarafındanvakıf taşınmaz üzerine haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülükler konulmaması,

5)         3194 sayılı İmar Kanunu'na göreinşaat ruhsatı alınabilmesi için İdaremize ait parselden terk edilmesi gerekenkısım var ise kamuya terk edilmesi gereken alanın kanunda belirtilen oranakadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranının kanunda belirtilenoranın üzerinde olması halinde aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerindenhesaplanarak yüklenici tarafından defaten İdaremize ödenmesi,

           Şartlarıyla, ilgili mevzuat hükümleri kapsamında 21 yılsüreyle Restorasyon veya Onarım Karşılığı Kiralama ihalesine çıkarılmıştır.

II- İhale, yukarıda belirtilen tarih ve saatte Çırpan Mah. FahriKorutürk Cad. No:133 Kat:3-4, Osmangazi/ BURSAadresinde bulunan Bursa Vakıflar Bölge Müdürlüğü Hizmet Binasının (2).katındatoplanacak olan İhale Komisyonunca yapılacaktır.

III-İstekliler İhale Şartnamesini, mesai saatleri içerisinde 10:00-12:30 ve13.00-16:00 saatleri arasında Çırpan Mah. Fahri Korutürk Cad. No:129 Kat:3-4,Osmangazi/ BURSA adresinde bulunan Bursa Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmetbinasının 3. katındaki SanatEserleri ve Yapı İşleri Şube Müdürlüğünde ŞubeMüdürlüğü İhale - Kalem Bürosunda görülebilir.

IV- İhaleyekatılabilmek için istenilen belgeler; İsteklilerörneğine göre hazırlayacakları teklifleri ile aşağıda dış zarf içerisindeistenilen belgeleri yukarıda belirtilen ihale tarih ve saatine kadar Çırpan Mah. FahriKorutürk Cad. No:133 Kat:3-4, Osmangazi/ BURSA adresindebulunan Bursa Vakıflar Bölge Müdürlüğü hizmet binasının 4. katındaki Evrak KayıtBürosuna vermeleri gerekmektedir.

 Dış zarf aşağıdakibelgeleri içerecektir.

İstekli tarafından imzalanan ve kaşelenenörneğe uygun teklif mektubunu içeren (Ek:8). İç zarf ile birlikte ; 

a) Türkiye’detebligat için adres beyanı, telefon, faks numarası, elektronik posta adresi vb.bilgileri gösteren, ekli örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),

b) Kayıtlı olduğuTicaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkarlar Odası veya ilgili meslekodası belgesi,

b.1. Gerçek kişi olmasıhalinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odasıveya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belgenin aslı veya aslınınİdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

b.2. Tüzel kişi olmasıhalinde,  mevzuat gereği tüzel kişiliğinsiciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığıyıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belgeninaslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti(Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzelkişinin bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye DışişleriBakanlığı'nca onaylanmış olması gerekir.)

c) Teklif vermeyeyetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam edennoter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirkülerinin aslı ya da aslınınİdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

c.1. Gerçek kişi olmasıhalinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza beyannamesinin aslıveya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanmış sureti,

c.2. Tüzel kişi olmasıhalinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları iletüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir TicaretSicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin notertasdikli imza sirkülerinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıylaİdarece onaylanmış sureti,

d) İstekli adınavekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihiitibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile notertasdikli imza beyannamesinin aslı veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıylaİdarece onaylanmış sureti,

e) Ekli örneğe uygunGeçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin yatırıldığına dairmakbuz,

f)İsteklilerin ortakgirişim oluşturması halinde ekli örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi(Ek:3)

g) Tahmin edilenbedelin %10'a kadar kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini gösterirekli örneğe uygun banka referans mektubu (Ek:4) (Banka referans mektuplarınınihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil-düzenlenmiş olması gerekmektedir.)

h) Tahmin edilenbedelin %50'den az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli olan Çevre veŞehircilik Bakanlığından alınmış "(A) veya (D) grubu müteahhitlikkarnesi  (Mimar olup (B) grubu karnesiolanlar; karnelerindeki yazılı tutarın, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı katsayılarıylagüncellenen değerinin 1/2'sini aşmayan büyüklükteki ihalelere katılabilirler)veya son 15 yıl  içerisinde restorasyonveya onarım işlerine ait 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu veya 4734 sayılı Kamuİhale Kanunu kapsamında alınmış 'İş Deneyim Belgesi' veya ilgili Belediyedenalınmış isteklinin müteahhit olduğunu gösterir Yapı Kullanma İzin Belgesi veyabina inşaatına ait İş Bitirme Tutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesinin aslı yada noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmek suretiyle fotokopisi,

İş deneyimi kriterinin uygulanmasında;yurt dışında yabancı ülke kamu kurum ve kuruluşlarına taahhüt edilerek kabulüyaptırılan işlerin, son keşif bedellerinin sözleşme tarihindeki Merkez Bankasıefektif alış kuru üzerinden tutarının %50'si değerlendirilir.

h.1. Müteahhit veyataşeron olarak yurt içinde veya yurt dışında kamu, kurum ve kuruluşlarınataahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerde İş Bitirme Belgesi,

h.2. Yurt içinde kamukurum ve kuruluşlarına taahhüt edilmiş olan işlerde müteahhide karşı taşeronolarak (idarenin onayladığı noter tasdikli taşeronluk sözleşmesinde yazılıtutarı aşmamak üzere) taahhüt edilerek geçici kabulü yaptırılan işlerdeidarenin onayına haiz noter tasdikli Taşeronluk Sözleşmesi, İş Bitirme Belgesi,

h.3. Müteahhit veyataşeron olarak yurt içinde özel sektöre taahhüt edilerek kabulü yaptırılanişlerde ise Belediyesinden ve/veya ilgili İdarelerden alınmış İş BitirmeTutanağı ve eki İnşaat Ruhsat Belgesi,

İsteklinin,yukarıda belirtilen belgelere sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında restorasyon/onarımişlerinin bulunmaması halinde; işi (restorasyonu/onarımı) şartnamenin 27.maddesinde belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilereyaptıracağına dair ekli örneğe uygun Alt Yüklenici Taahhütnamesi (Ek:5). (Altyükleniciler için; İdaremiz ve diğer kamu kurum ve kuruluşları tarafındanyapılan ihalelere katılmaktan yasaklı olmama şartı aranır. İhalenin altyüklenici kullanacak istekli üzerinde kalması halinde; kullanılacak altyüklenicilerin listesi, alt yüklenicilere ilişkin belgeler ve İdareceonaylanacak alt yüklenici(ler) ile yüklenici arasında yapılacak noter onaylısözleşmenin bir sureti, iş bu şartnamenin 27.3. ve sözleşmenin 10.6 maddesindeöngörülen sürelerde İdareye teslim edilir.

ı) İlk ilantarihinden sonra ilgili vergi dairesinden alınmış vergi borcu olmadığına dairbelgenin aslı ya da noter tasdikli sureti veya aslının İdareye ibraz edilmesişartıyla İdarece tasdikli sureti ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internetvergi dairesi adresi üzerinden alınacak vergi borcu olmadığına dair belge,

i) İlk ilantarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan alınan Türkiye genelindeprim borcu olmadığına dair belgenin aslı veya noter tasdikli suretininverilmesi veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece tasdikli suretininverilmesi ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınacakTürkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge veya elektronik imza kanunuuyarınca düzenlenen belgelerin internet üzerinden doğrulama aracı kullanılmaksuretiyle teyidi yapılabilen belgeyi sunması,

j) İhalelerekatılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ekli örneğe uygun İhalelerden YasaklılıkDurum Formu (Ek:6),

k) ) İhale dokümanınınalınabileceği son tarih 27.07.2021 mesai saati bitimine kadar. İhale dokümanınınsatın alındığına dair 200,00 TL tutarında banka dekontu.

l)İhale konusutaşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme Formu (Ek:7)

Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı(b), (c), (d), (ı), (i) ve (j) bentlerindeki belgeleri temin etmeklemükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterceonaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdareceonaylanan suretini vermek zorundadır.

V-  Nakit geçici teminat ile ihale dokümanı satınalınma tutarının Bursa Vakıflar Bölge Müdürlüğünün Vakıflar Bankası BursaCumhuriyet Şubesindeki TR63 0001 5001 5800 7309 6531 25 IBAN nolu hesabınadekontta işin adının açıkça yazılması suretiyle yatırılması gerekmektedir.

VI-  Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar vepostada meydana gelecek gecikmeler kabul edilmeyecektir.

VII- İsteklilerin başvuru dosyaları iade edilmeyecekolup, ihale üzerinde kalmayan istekli/isteklilerin geçici teminatları iadeedilecektir.

VIII. Bu iş içinyapılmış olan tüm ilan bedelleri ile ihale karar pulu ve damga vergisi ihaleüzerinde kalan istekli tarafından sözleşme yapılmadan önce defaten ödenecektir.

IX-  İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıpyapmamakta serbesttir.

İLANOLUNUR